未来二三线城市房价可能会继承松动

我爱我家一位业务职员告诉记者，没有听说任何房贷紧张的动静。就像大家看到房贷紧缩就会和房价联系起来的观点是错误的一样，看题目仍是要综合来看。 

据了解，为了缓解地方债务压力，近年来各地已多次上调基准地价，部门城市上调幅度甚至超过50%。

其他城市方面，好比重庆，有些购房者在邻近接房日时也未收到银行方的放款。

业内人士分析，现在没有任何的手段能对土地出让的本钱进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政来更好地缓解“地方债”题目。预计9月份二手房的最低计税价格可能会继承调整，成交量也将保持平稳。

中国房地产信息团体分析师薛建雄向《国际金融报》记者指出，地价的上涨天然会抬高房价，但这些都是片面的。地方政府在“城市化”号令下，房地产开发不断推进，“鬼城”早晚会在中国大规模泛起。那么，房地产市场有否受到“收紧”房贷的冲击？ 

他表示，一是经历了“钱荒”之后，银行风控意识普遍加强；而另一方面，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而且房贷的年限都很长；而一般小企业贷款利率却可以上浮30%－40%，且企业贷款一般2－3年就能收回。而在市场表示良好的情况下，标杆房企并未加紧推盘，说明其对后市的决心信念较为充足。

从目前全国楼市看，一、二线城市由于集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。同时，新建项目绝大部门销售情况良好，多个中低价位的项目占据了成交的大部门，从热销的前10个项目看，只有位于丰台区的中海[简介 最新动态]九号公馆项目的均匀售价超过了3万元/平方米。房贷紧缩只是一小部门银行的短暂个别现象，而基准地价高导致房价高只可能体现在未来一部门新楼盘上，整体房价的走势还要看市场的刚性需求。 ”

根据中原地产市场研究部统计的数据显示，截至8月28日，北京月内新建住宅签约套数7839套，环比增长33.8%；二手房住宅签约套数9680套，同比增长9.8%。日前，有动静称，多地酝酿上调基准地价，这或将继承推高本已高企的房价。事实上，跟着近期土地市场交易旺盛，在上调基准地价之前，良多城市就已经进步了土地的出让底价。

而跟着利率市场化的进一步成熟规范，银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，所以对于中小银行来说，在资源有限的情况下，天然更愿意把钱用在其他贷款种别。有股价制银行北京地区某支行的相关客户经理表示，市场情况不太好，放款时间不敢保证，假如到了10月，额度应该会更加紧张。

假如在2013年下半年，楼市信贷不收紧，房价必定继承上涨。 

中原地产姚玲珍也表示，银行对房地产都有固定预算，总行按期会对分行有行业指导，住房贷款有时过早放完天然导致年底额度紧张。

而外资银行方面，记者从渣打和花旗了解到，利率基本也与各大国有银行较一致。

在她看来，个人房贷固然回笼周期长，占银行的业务比例也不高，但它对于银行来说却是一笔优良资产，比拟企业贷款等业务坏账率要低良多，属于不乱投资。这也凸显了调控的难度。而青岛的房贷市场，首套房8.5折优惠利率几乎“名存实亡”，只有极个别优质客户能申请到8.5折优惠利率，而承诺做到8.5折优惠利率的银行也越来越少，9折或9.5折利率已成常态，甚至有银行将房贷利率“回归”到基准利率。

那么，各地是否果真泛起大范围房贷紧缩现象？假如是，银行收紧房贷是否会打击刚性需求的买房者？房地产市场是否会受到冲击？而“一贷难求”的背后又是什么？据悉，除了广州多家银行暂停房贷。在北京，一些中小型银行放款时间也已拉长至3-4个月。因此对于资源充足的国有银行或一些大的股份制银行来说是毫不会抛却个人贷款业务的。有日本媒体称，中国早已挣脱人均栖身面积“7平方米”的窘境，如今人均栖身面积达35平方米，空房现象正日趋严峻。特别是一线城市，固然国五条后限价政策执行的相对较严格，但整体上涨趋势依然显著。

此外，因为市场量价爆发式上涨，导致大部门开发商对10月后出台长效机制有所预期，且大部门房企都不愿错过“金九银十”的销售旺季，因此房企纷纷打算在此期间密集推盘，今年“金九银十”的成交量或将迎来井喷。

面临各地房贷市场不同程度的收紧， 一位银行业分析师向《国际金融报》记者指出，未来跟着利率市场化及银行自行风险管控加强，各大银行特别是中小银行收紧贷款是大势所趋。主流房企的销售业绩均匀涨幅均超过三成。

“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况显著好于往年，在这种情况下调控楼市的难度显著加大，大部门城市想要完成年度调控目标的难度非常大”，张大伟表示。

复旦大学房地产研究中央主任尹伯成在《国际金融报》记者采访时表示，额度紧张导致了一些银行借贷收紧，但这只是暂时性非大规模的现象。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。

不外，见证过土地大泡沫破裂的日本媒体，最近却对中国的房地产市场“担心”起来。

各大银行一般第一套住房的贷款利率都在基准利率6.55%的基础上下浮10%到15%左右，第二套住房贷款利率则是基准利率上浮10%左右，在此基础上不同网点会根据客户的实际情况稍作调整。

为此，《国际金融报》记者致电包括四大国有银行及光大、浦发银行等股份制银行了解上海方面的情况，却发现“房贷风波”并未波及上海。

在经历了7月份的短暂沉寂后，8月份北京的房地产市场再度延续了此前的火热状态。

尹伯成表示，未来管控房价还需在商品房限购、进步第二、第三套房产税税率及增加保障性住房三方面继承努力。但这都是阶段性的， 而且也只是中小银行，大银行基本不会受到影响。

在他看来，未来二三线城市房价可能会继承松动，但可以肯定的是在未来半年之内一线城市的房价仍会看涨。房贷紧缩只是一小部门银行的短暂个别现象，而基准地价高导致房价高只可能体现在一部门新楼盘上，整体房价的走势还要看市场的刚性需求近日多家媒体报道，广州等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟办理个人房贷业务。银行方面都可以正常放贷。

有业内人士以为，2012年以来过多供给的信贷是市场泛起反弹的主要原因。中介机构都和固定的银行有合作，因此客户购房后选择中介机构的合作银行，只要符合基本前提，对口银行会在实施一些银行限制条例时更加宽松，基本在一个月内就能通过审批。 

对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“二手房成交涨幅低于新建住宅的主要原因是由于7月初的最低计税价格上调，有个税和营业税的房源成交锐减。银行方面表示，受额度治理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。固然一些人士寄望房贷收紧而使房价下跌，不外，这好像是一厢情愿。

资料显示，2013年前7个月，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供给与成交量上涨近一倍，同时二手房价指数一路上扬，标杆房企也是业绩喜人、拿地积极。住宅合计签约量为17519套，上涨幅度达19.4%。

《国际金融报》记者在走访了上海的我爱我家、仲诚地产等房产中介后，并没有发现“房贷紧张”的气味。固然如今利率市场化，但在个人房贷方面国家仍是有政策导向的，所以不会泛起大规模禁止房贷的现象，对于房价也不会有太大影响。     福州房产网