跟着颐堤港正式投入运营，远洋开始“苦尽甘来”

据悉，远洋现有的贸易地产已经形成了写字楼、购物中央、城市综合体三条产品线，项目包括北京远洋大厦、北京颐堤港、北京远洋·光华国际、北京远洋国际中央等遍及全国。  

根据远洋的中期业绩显示，远洋大厦、远洋国际中央、北京光华国际中央等写字楼项目出租率均在90%以上。 ”南京市民陈小姐对 《逐日经济新闻》记者说。    　

因此，远洋选择与太古地产“强强合作”。 “我们想要打造一个不同凡响的，在市场差异化、运营、治理、与贸易结合的感觉上均比较特别的项目。双方首度联手的颐堤港项目开工4年，但李明说，“实际上从头到尾干了6年， 投了40亿元，这6年是只花钱不挣钱”。她在接受记者采访时表示，近段时间以来，他不断接到中介打来的电话，建议她降低房价，原因就是近期部门银行对二手房全面停贷，“买房人无法贷款，假如房价太高，那么屋子就很难能卖出去。

在他看来，现有购物中央主力店模式是不可取的，轻易形成核心业态与周边业态的重合。 ”   　 
如何不同凡响，王福顺有一套自己的想法主意：“只有立异出更适合的现代贸易模式，而不是延用原来的，才能应对众多竞争对手的挑战。 ” 

《逐日经济新闻》记者以购房者名义致电多家银行后发现，目前各家银行只做跟楼盘有协议的新居，对于自己主动找上门的客户，银行即使接下单子，下款的时间也较为缓慢，而对于购房者提交的公积金贷款则直接不予办理。 ”南京房地产行业专家李智对《逐日经济新闻》记者说。 ”跟着远洋[简介 最新动态]与太古合作的颐堤港项目开业，远洋地产[简介 最新动态]团体总裁李明公然表示，从今年起，远洋每年将有超过20万平方米的贸易物业投入运营，自此远洋拿地、开发的高负现金流时代已过去，庞大的贸易物业布局将开始为远洋贡献正现金流，远洋的贸易地产全面进入收成期。

此前，受“钱荒”影响，多个城市银行首套房贷款利率纷纷上调，部门银行甚至重新执行基准利率。

以北京·远洋未来广场为例，这个位于北四环的精品购物中央在品牌组合中有10%首次进入北京，30%首次进入亚奥商圈，这将晋升客群的品牌新鲜度及国际化时尚感知，也进一步强化未来广场的时尚潮流特色。

“从目前来看，这个划定根本没有办法执行，由于几乎没有哪家银行现在能保证3日内能下款。

目前，银行活动性紧张的影响好像并未结束，《逐日经济新闻(博客,微博)》记者了解到，因为银行信贷额度吃紧，南京已有多家银行暂停受理二手房贷款。

为证明这一说法，记者随后以购买二手房为由，致电上述几家在南京的支行，得到的回应均是目前不做二手房贷款，“目前只做新居的贷款，二手房贷款目前不利便做。贸易物业的高现金投入，也一度成为压在远洋头上的“一座大山”。

王福顺首先变革的就是购物中央“无大户则不稳，无小户则不活”的生存状况。据悉，颐堤港目前购物中央的签约出租率已达85%，商户开业率超过60%；写字楼也吸引了阿尔斯通、疾驰等世界500强的企业入驻，出租率超过86%。

据《逐日经济新闻》记者了解，去年4月份，南京在实施二手房网签的细则中，曾经有明确划定，银行在受理购房者贷款申请后，将要在3日内发放贷款，假如3日内没有发放，那么双方交易就要撤回。 ” 

《逐日经济新闻》记者从南京一家国有银行的信贷部分负责人曹经理处了解到，跟着下半年银行信贷额度吃紧，目前南京已经有中行、建行、邮储银行以及广发银行等多家银行暂停了二手房贷款。 ”远洋地产团体副总裁、远洋地产贸易地产事业部总经理王福顺表示，它就是远洋倾力打造的“未来广场”。 ”地产行业专家李智对 《逐日经济新闻》记者说。

此外，银行固然没有暂停首套房贷款，但受信贷额度吃紧的影响，放贷时间上显著拉长，“以前可能只需要一个礼拜，现在则需要一个月以上时间，这也显示了银行信贷额度的压力。不外李明也坦言，固然在项目建设与开发治理上上风显著，但对贸易地产、尤其是在购物中央的招商[简介 最新动态]运营等方面，远洋却略显经验不足。  

然而，跟着颐堤港正式投入运营，远洋开始“苦尽甘来”。 ”

“由于新居得需要一年多才能拿得手，所以和家人商量预备购买二手房，但去银行申请贷款时被告知暂时不能贷款。

随后，记者又致电还未明确暂停二手房贷款的交行和工行，但得到的回应是，“目前因为信贷额度紧张，除非是优质客户才能做，否则即使购房者申请，也需要很长时间才能下款。

对于多家银行二手房贷款暂停办理，新居贷款下款时间拉长的题目，房地产行业专家陈晟对《逐日经济新闻》记者表示，“6月"钱荒"之后，银行风险控制意识在不断加强，从而会更加严格地控制房贷的风险敞口。近段时间以来，南京不断有购房者对外透露动静称，自己申请的购房贷款面对下款难的题目，甚至部门购买二手房的业主表示，当他们向包括中行和建行在内的多家银行申请贷款时，却被告知二手房贷款已被暂停。 ”固然银行针对新居的贷款并未暂停，但是受到信贷额度吃紧的影响，新居贷款下款速度显著受到较大影响。 “我们需要做的，一是在购物中央内规划1-1.5万平米面积的小规模百货，解决购物中央里买不到的东西，以差异化的定位形成一种互补；二是注重入驻品牌的新鲜度与丰硕度，除了主流品牌，还要包含20%的新品牌。而且，今年上半年，各家银行房贷发放比较猛，下半年肯定会收紧，这也将在一定程度上影响二手房成交量，从而促使二手房价格泛起下滑的局面。

对于下款缓慢的时间，一家银行信贷部工作职员对《逐日经济新闻》记者表示，“有楼盘合作的贷款，最少得一个月以上时间，假如是个人申请贷款，需要三个月左右的时间，而以前个人申请贷款的下款时间，最多也就一个月时间。

像陈小姐的这种情况，作为卖房人的朱女士也遭碰到。 ”   　

除与太古的合作品牌外，远洋也在打造自己的专属贸易品牌。    广州二手房网