房地产粗放增长的时代已经由去

去年下半年以来内地楼市的预期发生了转变，购房人寄望开发商在调控压力下降价的但愿幻灭，国务院等支持首次置业人群的政策，改善型买家纷纷入市，这一切共同使楼市泛起量价齐升的现象。

首创置业董事长刘晓光告诉凤凰房产，“房地产粗放增长的时代已经由去，单一的产品模式受到了前所未有的挑战，首创置业将以综合运营模式来迎接下一步房地产发展带来的挑战”。任志强称对后市看好是房企敢于高价拿地的原因，他反问记者：“房价什么时候跌过”，当记者表示2008年曾经有过下跌，任志强解释说那是短期下跌，政府一刺激立马又报复性反弹了。伴跟着房企上半年业绩的纷纷出炉，数据显示实力房企的现金比较充裕，再加上一段时间的土地消化，房企也开始买地谋求更大的发展。

富力地产联席董事长兼总裁张力在接受凤凰房产专访时表示，对于下半年房地产整个形势而言，“平稳发展”是最好的形容词。张力透露，预计富力2014年销售额五百多亿，2015年总销售额将达到700亿的尺度。

。据国家统计局监控的全国79个大中城市房价数据显示，大多数城市已经是连续13个月房价保持上涨势头，北上广深等一线城市近几个月涨幅更是超过了10%。 

博鳌21世纪房地产论坛开幕前一天，北京土地市场“地王”又被中粮刷新，这据夏家胡同地王的泛起还不到一个月时间。也因此，“比较求稳不求速度”的富力地产2013年度销售计划指标没有任何题目。记者不得不承认他说的是事实。

花腔年团体总裁潘军的做法或许更加激进，他先容说花腔年未来的战略将从房地产延伸到社区，“房地产只能卖一次，社区可以服务70年”。开发商

量价齐升决心信念增

凤凰房产讯 2013年7月24日到25日，博鳌21世纪房地产论坛在海南博鳌举行，主题是协调发展与多元结构性转型，凤凰房产在现场与多家开发商老总、 业内专家等访谈中感慨感染的气氛是，固然有调控，固然有经济下滑，但是开发商普遍看多房地产发展的下半场。

华远地产董事长任志强保持了一贯的高调，他说当年华远在跳转拿的地大家都觉得价格高，现在看来根本就不高。

据刘晓光透露，首创置业在昆明和昆山等地区发展了旅游小城镇或贸易小城镇项目，昆山的项目包括休闲、摄生、康体、会展、游学等等，打造投资近300亿元的度假摄生型和低密度住宅为核心的工业新城。

现金充裕拿地忙

无独占偶，卓越团体执行总裁张远在谈及现场最大的感慨感染时也说，开发商普遍对后市比较乐观，新型城镇化必定造成大量的人口进入到大中城市，而他们的住房题目也肯定需要开发商建造更多的屋子来解决。潘军的愿景是但愿把花腔年做成是中国乃至全球今后最大的社区服务商。 “去年大家觉得龙湖在孙河拿地楼面价2万多已经很高了，但中粮一下子把数字晋升到5万多”。

结构转型谋发展

住建部政策研究中央主任秦虹拿出了一组数据，她称，从人口结构来看，对住房供应较大的20到49岁的人口，对购房贡献比较大的人群占了全国总人口的55%，各大城市中每年新增常住人口中，20岁到30岁年青人群的占比超过了55%，也就是说目前人口的结构中年青化的刚性需求的占比是比较大的。此外，在这个项目中，首创置地将地产与其他工业相结合，如旅游工业、养老工业等。潘军拿出了对比的数字：在花腔年的团队中1.2万名员工中只有1000人是做房地产开发的，其他的1.1万名是为社区服务的。上海等地土地市场也一样火爆。

人无远虑必有近忧，房地产企业也在不断的谋求多元结构性转型来应对来自调控、来自市场的风险。