7月底上海楼市的成交量略有放大

楼价相对低的区域，低价盘的成交量亦相对多一些。 ”

中房信分析师薛建雄以为，上周末的楼市超出预期，“一些推盘量较大的楼盘，开盘去化率能超过50%，说明成交很好，预计带动7月月底成交量上扬。合富置业成交数据统计，刚刚过去的6月份，天河区二手成交均价达29605元/m2，楼价比学位房成交热门越秀[简介 最新动态]区的21834元/m2还高。不管是青浦仍是浦东，尽管天色炎热，但刚需中小户型的去化速度都非常快。我们的户型比较小，三房的面积只有90平方米。 ”浦东丽都华庭售楼处称，此次加推160套两房，均价1.1万-1.2万元/平方米，“今天是加推的第一天，已售出六七十套。 ”薛建雄预测，近期土地市场较热，地王频出，可能刺激部门购房者抓紧入市。合富置业统计数据显示，上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域，市中央低价盘成交较多集中在荔湾区，当中荔湾超过六成低价盘成交个案集中在原芳村一带，上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比仍是较少。近日，天河五山有一套总价低于100万元的低层房改房两房，放盘即日就被守候这类房源多时的买家看中成交，尽管签约前业主还小幅涨了2万元才愿意卖，但买家亦绝不犹豫马上追价买入。 ”

前述招商虹桥华府售楼处销售职员也提到，近期该楼盘周边两幅商住混合地块接踵被品牌房企竞得，楼板价高达1.9万元/平方米。 ” 

跟着开发商加速推盘，7月底上海楼市的成交量略有放大。 ”

某上市房企营销总监也以为，7月底楼市供销两旺，“和土地市场较热有关，地王频出刺激了楼市的神经，一些地王甚至比区域当下的房价都要贵，这意味着一年后房价还会上涨。如近期江南西一套40多平方米楼梯楼中层小两房，业主开价86万元，放盘不久即有“刚需”客一次性付款买入，成交单价达2万元/m2。

与3月比拟，现时低价盘业主心态显著强硬良多，如3、4月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房，业主最初以78万元放盘，后来买家以一次性付款为筹码与业主谈价，终极成功压价4万元成交。 

业主不愁卖叫价“企硬”

合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布看，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月泛起下滑。

嘉定保利[简介 最新动态]天鹅语售楼处称，此次加推200套房源，均价1.7万-1.8万元/平方米，“两房去化率超过90%，三房、四房还有得选。

7月28日，位于青浦徐泾的招商[简介 最新动态]虹桥华府售楼处，一名销售职员先容，该楼盘系首次开盘，推出190多套两房、三房房源， “装修房优惠后均价在2.5万-2.6万元/平方米，毛坯房优惠后均价在2.4万-2.5万元/平方米。 日前，合富置业发布的最新数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%，但市场上对此类房源需求仍相称旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋显著。

据该销售职员说，开盘两天来，除了为内部客户预留的房源，190多套房源只剩下10余套。

前述上市房企营销总监以为，8、9月上海房价上涨空间是有的，但楼市受宏观经济政策的影响，目前也吃不准。

据他观察，目前楼市价格上涨压力比前段时间更大，“对涨价存在恐慌，也是一些买家快速出手的原因。现时，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本都是到价才卖，并没有谈价空间，假如是业主在厘定放盘价时已高出市场价的话，则有接受小幅议价的可能。 ”

某外资房企总经理分析，上周末的上海楼市再次表明，刚需中小户型产品一出来，市场就会有比较强烈热闹的反应，“说明当前刚需产品的供需矛盾仍旧凸起。楼价高企，低价房天然更缺货。另一销售职员昨日还提到，此次招商虹桥华府还推出了40多套联排别墅，总价在500多万元，“也卖得差未几了。 ”

不仅是招商虹桥华府，上周末新增入市的多个刚需楼盘也传出热销声。 ”青浦中信泰富朱家角新城[最新动静 价格 户型 点评]售楼处称，此次加推300套两房、三房房源，两房均价1.2万-1.3万元/平方米，三房均价1.1万-1.2万元/平方米，“两房已经未几了，三房还可以选。该销售职员称，开发商执行的是跑量策略，整个楼盘在年底前必需全部卖完。只要刚需的供给量上来，楼市供需两旺的局面就会泛起。