一些二三线城市的农商行给予房地产企业的开发贷较多

平安银行(000001,股吧)人士透露，去年底和今年初，总行曾下发文件，但愿晋升房地产开发贷的市场据有率。 中国证券报记者从一家大型股份制银行获悉，该行总行目前正在全国调研房地产企业，假如调研结果不乐观，可能进一步收紧房地产贷款投放。张大伟表示，假如下半年住房销售泛起下滑，地产商可能被迫降价销售以回笼资金。 

与此同时，南丰计划斥1750万欧罗(约2300万美元)收购富达来地产信托的信托治理和地产治理资产。交付项目较少不可避免地导致当年的收入确认泛起波动。在这种背景下，银行对全国房贷进行摸底，是居安思危、未雨绸缪之举。

北京（楼盘）中原地产市场研究部总监张大伟表示，假如银行进一步收紧开发贷，房屋销售一旦不景气，房企可能被迫调整房价。一些二三线城市的农商行给予房地产企业的开发贷较多。 

中国证券报记者获悉，一家大型股份制银行总行正在全国调研房地产企业，假如贷款到期后展期续贷的压力大，可能进一步收紧房地产贷款投放。但按期贷款的条款须受贷款协议的终极落实规限。

中国人民银行近日宣布的数据显示，截至6月末，房地产开发贷款余额1.06万亿元，同比增长17.2%，增速比3月末低4.2个百分点。

在经历了今年一季度“井喷”之后，二季度房地产开发贷增速有所回落。

据悉，富达来地产信托的前身为华瑞中国地产信托(Treasury China Trust)，总部设在上海，旗下运营的中国贸易地产项目包括上海虹桥城项目、上海淮海商城、北京国际[最新动静 价格 户型 点评]物流园等，业务笼盖上海、北京、青岛和西安。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年北京地区的房地产开发贷一直处于利率高、放款难、额度少的状况，5、6月份尤其紧张。

金轮天地近日发布营业盈警，截至今年6月30日的6个月，其总收入和核心净利润将较上年同期大幅下降，主要原因是今年上半年交付的项目总建筑面积同比减少。

7月23日，金轮天地控股有限公司公布，已获两家银行通知，两家银行将各自拟向其发放一笔三年期按期贷款。金轮天地拟将有关所得款项净额主要用于为新物业项目提供资金及一般公司用途。金轮天地称，将在今年8月底前签立贷款协议，而按期贷款的所得款项将用于一般营运用途及再融资，届时将适时让股东及潜伏投资者知悉并刊发进一步宣布。评级机构穆迪发布讲演以为，金轮天地盈利预警公告对其B2的公司家族评级与不乱瞻望没有直接影响。在经由多年的价格上涨后，假如房地产价格下跌，将对银行和地方政府财政收入带来冲击。

华南和北京地区多家银行人士表示，一线城市的开发贷投放比二三线城市多，大型房企比小型房企更轻易获得贷款。专家指出，地方政府财政收入约30%与土地出让和税费等相关。该两笔按期贷款的本金总额将为最高1.6亿美元。华南某二线城市邮储银行信贷负责人表示，在“名单制”治理下，只有保利[简介 最新动态]、越秀[简介 最新动态]、万达[简介 最新动态]等大型房企才能获得银行贷款，小开发商申请贷款很难。东莞证券发布的研究讲演指出，最近3年二级市场融资受阻，不少房地产上市公司转向信托、私募等融资渠道，一方面导致房企整体融资本钱上升并终极转嫁到房屋售价上，另一方面推高了社会整体资金本钱，吸引更多资金流入房地产工业链，对实体经济产生“挤出效应”。但金轮天地的活动性充裕，可支持其B2的评级。

此外，富达来地产信托的董事长Graham Sugden称，预计在交易完成后，富达来旗下的治理公司和信托公司的实力将得到晋升， 这对富达来而言是个好兆头。 7月22日，富达来地产信托宣布，香港南丰发展有限公司斥2.267亿坡元(约1.795亿美元)收购其29.98%股权。截止至2012年12月31日，富达来旗下贸易资产规模已超过126.31亿元人民币。票据发行的估计所得款项净额(经扣除包销折扣及其他估计开支)将约为5.802亿元。假如房价下跌，银行的按揭贷款和房地产开发贷的资产质量将受到冲击。假如“用好增量、盘活存量”的政策思路持续，二三线城市房价可能率先泛起调整。在今年全国银行业监管工作会议上，银监会重申，银行应当真执行房地产调控政策，加强名单制治理和压力测试。

不外，一些银行的经营策略有所不同。近期市场对房地产上市公司再融资开闸的预期强烈。

此前，4月19日金轮天地公布，将发行人民币6亿元于2016年4月25日到期的11.25%票据。

据悉，按期贷款的加权均匀利率预期不会超过6%，低于金轮天地的现行实际利率。

专家表示，这种情况最可能首先在二三线城市泛起，由于良多银行以为二三线城市的房地产市场存在风险。金轮天地计划在今年交付6个专案，去年交付了5个项目。多位银行人士表示，在“名单制”治理下，银行对二三线城市的开发贷投放相称少。整体而言，银行开发贷额度较紧张。

穆迪指，金轮天地收入与核心净利润下降是今年的主要项目交付计划所致，这些项目拟于下半年完工。

不外，房企的融资渠道有望拓宽。

富达来地产信托称，南丰以为富达来是一个具有吸引力的房地产投资工具，透过富达来，南丰可以进一步扩大在中国商用房地产领域的影响力。

今年3月1日，富达来地产信托首席执行官Richard David曾在香港表示，继承看好上海未来[最新动静 价格 户型 点评]贸易地产市场的发展，预计2013年全年虹桥城项目将贡献营收7亿元人民币。