房价是老百姓最关心的数据

随着市场的变化而变化，是多数房企在前景不明的情况下而作出的选择。 ”

客不乐观

　　开盘怕冷

　　在走访多家楼盘后发现，售楼部的人气并不比三四月份差，为什么会出现蓄客不足的情况呢？采访中，某楼盘销售顾问：“近期到项目来的置业者大多以前期了解为主，许多都已看过多家楼盘，置业者现在虽有购房需求，但不少仍处于观望期，往往是了解项目后就离开，并不参与排号。

    武汉民用建筑设计院副院长郑国庆说，越来越多的“房门打架”，本来设计时是完全可以避免的，但是现在有些开发商为了降低公摊面积，扩大房屋套内建筑面积，以此吸引购房者，将公共的走廊面积一减再减，门就没有了开启空间，等闲出现“打架”。

　　观望情绪浓

　　推盘节奏缓

。 
　　房价是老百姓最关心的数据。　　现场水坑宽约3米，深近4米，系开挖地下室未回填完毕所留下的坑洞。该项目相关负责人表示，他们具体开盘时间要看蓄客量而定，在蓄客量不足的情况下贸然开盘，很有可能遭遇冷场，这会影响置业者对项目的整体判断，从而导致项目后期销售挫折。 
　　经济之声特约评论员、国务院参事汤敏对此作出评论。他提醒，市民如果也想在自家屋顶建电站，在产权属于住宅小区全体业主的情况下，需提请业主大会表决，以避免引起纠纷新房交房本来是件开心事，可盘龙城F·空港中心城的业主们就高兴不起来。 
　　第三，市场化供地，当然也是一个办法，但是这个办法需要试点。武汉验房中心负责人说，“门碰门”这种情况在许多小区都有，尽管业主收房时反映强烈，但是因为没有相关的强制性规定，被开发商拖着不解决，最后多数只能不了了之。但是随着农业技术的提高和国际贸易交流的加强，粮食产量已经不是完全取决于耕地的面积，单位面积的产量也是重要的因素。据目击者判断，水坑上有大量泡沫等漂浮物，导致坑面被垃圾掩盖，该女子应该是不小心误踏水坑，淹水窒息而亡。其次，对于单栋居民楼而言，顶楼住户利用楼顶建自发电系统，也是侵占了公共所有权，必须要这栋楼的业主全体来表决，商讨收益分配。许多地方50%的收入就是从卖地来的，如果卖地收入归中央了，地方政府推高这个地价的激励机制没有了，但是地方政府的收入谁来补？

 

。如果消费者对项目没有很正确的认知，那么后期的开盘销售将受到影响。如果在时机成熟之后，这份呈文中的建议能够逐步落地，相信会对城镇化进程的顺利进行奠定良好的基础。

。对此，盘龙城F·空港中心城的物业公司工作人员予以承认，但其负责人一直没有正面回应相应解决办法。规定18亿亩的耕地红线是非常有必要的，这是保证我国粮食能够自给自足的重要政策保证。面对在城镇化建设中的标题题目，从媒体和学者已经提出了许多可供参考的解决方案。 27日晨6时30分许，蔡慧芳起床到工地上，一直到上午9点多未见人影。发改委这份呈文中提出了3种改革建设用地供地方式的办法，具有很大的创新性。 

　　发改委的这份呈文涉及城镇化过程中的多方面标题题目，所提出的改革方案具有较大的突破性。

    北京盈科（武汉）律师事务所律师吴良涛说，根据国家相关法律法规，小区楼顶属于公共所有，在楼顶建设施，首先应由全体业主大会讨论通过，决定是否实施。从保证耕地面积，到提出当量红线，汤敏认为这套改革思路很有创意。这对于下一步城镇化的破题提供了更全面、更大胆勇敢勇敢的参考。 
　　发改委的最新呈文提供了3个改变土地方式的方案，一是改革土地招投标拍卖制度为零地价或低成本价供地；二是地方政府卖地收入归中央；三是政府退出征地过程，实现建设用地供给市场化。 

　　“虽然项目在4月就已取得预售证，但目前项目并没有开盘。从某项目了解到，该项目原定于5月初开盘，并预计推出300套房源，然而截至目前蓄客量仅有100组左右，为此只好将开盘时间延至5月底或6月初。从目前情况看，高松向武汉供电公司申报，并获准安装、验收、并网发电，拿到了入网许可证，不属于违法建设，城管部门不会去拆除。这些建议，都意味着大刀阔斧的改革。 
    对于“房门打架”，郑国庆说，从技术上也是有办法的，一种就是将相邻的门“外开”和“内开”交叉开来，另一种是将一单门改成两扇开启的“子母门”，可许多开发商在实施过程中又走样。

 

　　汤敏：这是一个大动作，它可能牵一发动全身。还有的开发商为了节约成本，将设计的“子母门”改成了单开门，结果业主遭殃

致电市城管委法制处，相关负责人解释，类似于高松这样的个人“电站”，属于专项设施，主管部门应该会颁发给他一个许可证。从某种意义上说，现在的城市房价那么高，和土地供给不够也有关系。这就是呈文中提出的当量红线的概念。现在农村耕地都保护不足，许多耕地被撂荒，如何发挥农民耕地、种粮食的积极性，也得从当量角度来考虑。进入5月，一方面因为市场需求在3月、4月份得到一定的满意，另一方面房企在经过长时间的强推期后，会稍微放慢节奏以便后期房源可以均匀面市。他说，这种情况，在此次交付的400多户中都存在。主要是因为楼盘的样板间还未完工，不能很好的向消费者展示房源，原计划内的开盘时间也会因此延期。那么发改委提出的这些建议，大致在什么时候可能推出？政策推出需要那些前提条件？汤敏认为先设试点。由于下雨积水，形成了一个水坑。 

　　现在房价居高不下，许多研究人员都认为，地价居高不下是房价水涨船高的一个重要因素。 

    像F·空港中心城这样出现“打架门”的楼盘现在不少。 
　　发改委的这份呈文提出了许多创新性的建议，其中引人关注的一点就是从耕地的面积红线转向土地当量红线。其中半数的“打架门”事件中，开发商采购全部买了“外开门”，就将错就错安装，致使“门碰门”。为了城镇化能够更顺利地进行，有关于土地的标题题目必须要未雨绸缪，提前做好规划。房价居高不下，和土地价格提高有直接的关系。昨天，其业主向本报投诉称，4户相邻的住户不能同时打开门陈刚在F·空港中心城收了房，收房后仔细查看很是郁闷，他们这层楼有6户人家，其中有4户的门因为靠得太近，假如同时打开就会相互碰撞，这将影响生活，并且很等闲误伤邻居。

　　某种意义上，置业者才是楼盘开盘与否的决定者，如果开发商选择在置业者购房情绪并不浓郁的时候开盘，很有可能遭遇房源滞销，若后期市场需求增多开发商又将面临“无房可开”的尴尬局面。若有人追究，要求分享收益或者认为影响了小区的正常生活要求拆除，高松很可能败诉。如果这方面更灵活，一方面能使老百姓有更好的居住条件，另一方面也可以降低房价。 
   该妇女名叫蔡慧芳，今年26岁，是黄石阳新县人，随丈夫来汉打工，夫妻二人就在芷岸龙庭项目工地务工。而就在这几天，由国家发改委规划司司长徐林等人撰写的课题呈文《土地制度改革与新型城镇化》，也给城镇化提供了新的建议思路。

　　条件不成熟

　　开盘遭延误

    不过，对于楼顶建的个人电站，因为涉及经营，向国家电网卖电，出现买卖关系，引发了产权归属带来的利益分配标题题目。 
　　第二，把地方财政卖地的收入归中央，是釜底抽薪的办法。　 狮子山街派出所办案民警介绍，经法医鉴定，此案已初步排除刑事案件，该案件也正在进一步调查，善后事宜也正在进一步处理当中城镇化势不可挡。

。预售证是项目开盘的首要条件，在取得预售证之前，项目并不能进行销售，这一规定也是规范楼市健康发展的必要条件。

    吴良涛说，目前高松在屋顶发电，所有的收益完全由自己获得，还没有出现同小区的居民干涉。这些建议中，颇有一些创新之处。 
　　另外，城市需要不断扩大，扩大肯定要占地。 
　　汤敏：因为要保证的不是那18亿亩的耕地，而是粮食产量，当量的角度更科学。土地作为农民财产的一部分，通过耕地占补平衡、增减挂钩等方式转变成农民的资产。呈文提出的：低成本价供地、卖地收入归中央、市场化供地这三种方案，哪种方式的可行性最大？如果这些措施能够真正实施，房地产市场的面貌是否可能彻底改变？汤敏分别对三种方案进行了分析。这些都得先试点，不通过试点就马上全国推广有巨大的风险。

　　其实，多数楼盘在三四月份都取得了不错的销售业绩，刚需大批入市也成为“小阳春”的支撑点。也就是说，发改委这份呈文强调，保证耕地保有量，但是更要提高土地的使用率。但是政策的实施也需要有合适的契机。 
　　这份呈文提出，改变严守耕地红线的思路，从保证明物耕地总量红线转向保证以产量加权的土地当量红线，实现全国范围内土地占补平衡。改革不能操之过急，期望值也不能过高，这需要一个过程。由于联系不到妻子，蔡的丈夫在工地上四处寻找，在一水坑发现一个眼熟的水杯，正是妻子平日饮水的杯子，于是他急忙叫工友来水坑，将妻子打捞上岸，可惜已经没了呼吸。国土资源部在2010年3月的统计显示，地价已经占到了房价的3成以上。 
　　汤敏：首先，低成本供地，拆迁的钱、补偿的钱这笔钱谁来出？哪些地、哪些房子应该低价格供给，哪些能高价供给，这些细节要设计。

位于南湖大道的在建项目工地芷岸龙庭发生一场悲剧。

　　近日，走访了几家已取得预售证的楼盘，多数楼盘反映蓄客量“惨淡”。 ”高新区某项目负责人表示。只要保证国家的粮食总量，不管这块地是在城市或郊区，只要能产出这么些粮食就行了，让土地能更灵活地交换。如果由公司直接征地，老百姓卖不周村租房                             卖地，或者卖多少价格等因素都要通过试点来试验。

　　另外，还有部分开发商表示，因项目还没有预售证，所以开盘时间暂时不能确定。 
　　发改委这份呈文提供了一些突破性的方案，这些方案在实施之后，必然对城镇化进程带来很大的推动。由于连日下雨，该工地深坑积水，一来汉打工妇女不慎误踏坑中，被淹身亡。