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2013-06-20 16:02:46
试点城市从上海或者重庆模式看,由于税基偏窄、税率偏低,对房价压制力度显然不够大。
地方政府的心态其实是比较微妙的,目前的主导影响因素还是楼市,地方政府希望楼市不要低迷,因为楼市可以为地方政府创造GDP,包括财政收入,土地出让金和房地产税收这两项是地方财政收入的主体,所以地方政府不希望任何的因素导致楼市出现大幅的降温。
全面开征房产税需要更长的时间,因为房产税是个非常复杂的标题题目,所以从2003年就进行空转试点,2011年1月份第一批城市推出:上海和重庆。地方政府对房产税会有多大力度的支持,会不会使用拖延战术,最后不了了之?
房产税试点城市扩容会先易后难,而扩容很大程度要取决于当地政府的积极性。作为调控地价的利剑,今年,房产税试点城市扩容是不是一个大概率事件?未来何时会全面开征?
如果一切顺利,该数据仓库可能在2014年年中初步形成,在2015年上半年具备选择一些省市进行开征试点的条件。
首先是利弊分析,肯定是利大于弊的。因此全国房产统一登记制度需要公安、民政、央行、税务和地方住建部门现有数据库的集中和统一,逐渐从物理集中迈向数据仓库。房产税从空转进入实转的时间并不遥远,也许就在2年左右上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此话题发表了评论。
这个概率很大,原因有两方面,第一政策里已经提及,国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大。但说到对房价泡沫标题题目,这要单独分析了,我认为房产税没有这么神奇,香港、美国都有房产税,或者类似房产税性质的税收。从2011年1月到目前已经两年多了,但是第二批城市迟迟没有推出来,说明房产税的标题题目非常复杂,而且社会舆论不乏反对质疑之声。因为房产税是地方税,房产税征了以后留到地方政府的腰包里了,当然地方政府要衡量,因为征了房产税导致楼市降温,损失是大于收入的,所以绝大部分地方政府没有意愿、没有驱动力抢进步前辈行试点,因为它担心楼市因此而低迷。杭州流传的房产税试点方案内容是:4月26日,杭州出台细则;5月1日起,杭州作为第二批房产税试点城市,开始征收房产税。所以试点需要时间比较长,因为涉及到相关的税率、税基包括住房信息联网,我个人认为2015年条件是不成熟的,难以全面开征,因为全年开征不是地方报方案,国务院审批,可能要走人大审批的流程,一旦涉及到人大的审批就是立法,这个流程将会比较长,甚至涉及到要向全世界征求民意,征求社会意见。房产税试点扩容后,能否刺破房价泡沫,究竟利大于弊,还是弊大于利?
此前备受瞩目的杭州版房产税试点方案原本计划5月初推出,4月初,杭州坊间就流传"杭州房产税即将开征"。但因种种原因,杭州版房产税试点方案推后暂缓。一方面是有政策明确信号,另一方面有房价上涨偏快的现实条件,所以今年推出第二批试点城市的概率是非常大的。香港和美国房价没有因为开征房产税而暴跌或者说泡沫出现破裂的,房产税只是一个税种,而且在中国以后设计方案可能会对首套房全部的免征,或者对基本住房免征,征的力度远远低于美国,既然美国没有因此出现大幅的降温,中国谈不上因为税种而使房价出现大幅度的下跌和泡沫破灭,这个是不存在的。所以能拖就拖,这是地方政府一致的想法主意主意。房产税全面开征已经做调研准备,另一方面,从国家统计局反映的数据看,部分城市房价上涨过快。
第一财经日报分析,未来即将开征的房产税,大约何时开征呢?也许在2015年上半年。原因是房产税多大范围征收、如何征收,各方尚有争议。