“没有新产业，难以回到曾经顶峰”

  

曾经是深圳单位租金全市最高的甲级写字楼，位于华强北的赛格广场，现在的售价和租金却跌到了“惨不忍睹”的程度，而其原因则是受华强北近些年的产业转型和目前的修地铁影响。而赛格广场写字楼售价和租金的下滑则是这场产业变革中的一个缩影。  

　　赛格广场的写字楼是否曾经售价高达4.5万元/平方米，其目前市场价是否又是2.8万元呢？记者随后向深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳了解，范金佳告诉记者，最近一段时间深圳中原成交的赛格广场的写字楼的单价一般在2.4-2.5万元左右，但2.3万元的单价的确算得上“笋盘”，而目前赛格广场写                               字楼的放盘价一般在2.6-2.8万元左右。日前，赛格广场一套151平方米的写字楼以2.3万元/平方米的单价出售，相比其高峰时价格下跌了近一半，而记者了解到，虽然这一套低价出售的写字楼是目前市场中的一个个案，但赛格广场写字楼的租金和售价从2009年的顶峰后一直在缓慢下跌确是事实。  

　这栋2000年建成的赛格广场被认为是深圳电子市场的标志建筑，其售价和租金都是伴随着电子行业的起伏而相应起伏，而在2009-2010年左右，由于深圳“山寨机”行业处于顶峰，这里的写字楼售价一度达到顶峰，而租金在当时也是全市甲级写字楼租金最高的地方。  

　　“那时深圳最新最好的写字楼的租金也才200元/平方米左右，而那时的赛格广场的写字楼租金可以达到220元，甚至是250元”，范金佳慨叹，赛格广场曾经在当年创造了一个传奇，而现在其售价甚至不如龙华的新建商品住宅。资料显示，这栋大楼还是深圳市跨世纪的标志性建筑，建成时为深圳的第二高度，仅次于地王大厦。而赛格广场所代表的深圳电子市场更是名扬全国，其营业面积达40000多平米，一度汇聚3000多家商户，成交额占全国电子产品成交总额的1/3，曾创下年销售额40-50个亿的记录。  

　　“没有新产业，难以回到曾经顶峰”

　　而在2012年底，为期3年的深圳地铁7号线华强北路段也开始封路施工，这更加剧了华强北商户的部分流失。

　　“写字楼卖到2.3万元/平方米，这绝对是个别案例”范金佳表示，这不能说明华强北写字楼的价格仍将下行。  

　　不过，对于华强北市场持悲观态度的大多是一些市场之外的人，范金佳透露，真正在华强北做生意、历经沉浮的商户则一般对华强北充满信心，而目前一些低价放盘的华强北写字楼则许多是“悲观”的外来投资客放盘，而被一些华强北的商户买走，“一些售价明显低的笋盘甚至会在一放盘后几天就成交，尤其是一些面积比较小的单位”。而智能机的模仿门槛太高，过去的山寨厂商因此丧失市场阵地”，深圳中电投资股份有限公司董事总经理郭建认为。  

。 “这个卖房的业主是马上准备出国了，所以希望尽快成交这套单位，要不他也不会在市场价2.8万的现在以2.3万的价格把这套房源挂出来”，一名置业顾问告诉记者，这名业主甚至还可以跟买方分担部分税费。对于这一趋势，业内人士表示，赛格广场需要找到一个能够代替原来“山寨机”的产业才能让这里的写字楼重回“繁荣”。据了解，赛格广场总高355.8米，总建筑层72层，地上72层，地下4层，总建筑面积达17万平方米。  

　　“赛格广场写字楼售价的最高点，出现在2009年，那时一平方米的售价高达4.3-4.4万元左右”范金佳告诉记者，而现在的确是跌了不少。而在这种背景下，原来的那些山寨机厂商不断被市场淘汰，凋零，纷纷撤出华强北，造成了华强北空铺，进而导致华强北写字楼和商铺租金和售价的调整。 “现在的售价和租金几乎和十年前的水平差不久未几”，范金佳表示。  

　　“10年跳楼价！赛格广场写字楼151平售23500元每平，赚钱就在一念之间，市场高峰45000元每平方米”，日前这样一条消息出现在了中介群发给客户的短信中。  

最高峰时，单价超过4万/平方米

随后向赛格广场周围的中介了解信息，一名置业顾问告诉记者，这套目前在出售的151平方米的单位，楼层、采光都不错，虽然是一套双拼户型，由一套100平方米单位和一套51平方米单位打通而成，但作为写字楼不限购、不限贷，尤其是价格，绝对是目前市面上价格最“笋”的单位了，“这套单位高峰时4.5万元一平，现在这个价格谁买谁赚钱，不赚钱你来找我”，这名置业顾问拍胸脯向记者表示。  

“包括赛格广场在内的华强北的写字楼的价格很传奇的另一方面就是，它紧跟产业走向，却和房地产市场的大市走向不一样”，范金赛格广场的租金曾经在220元以上，去年可能还在150元左右，而现在一些写字楼的租金甚至只有90元/平方米。   

　“华强北亟需找到另一种可以替代原来‘山寨机’行业的产业，而在没有找到新产业之前，华强北难言回复到当初的繁荣”

　　而现在，这座“中国电子第一街”的标志性建筑却面临其“低谷”。

　　赛格广场坐落于深圳深南路和华强北路的交壤处，作为“中国电子第一街”华强北路上的一栋超高层甲级写字楼，这座楼在2000年建成，曾经见证了深圳电子市场在十余年的起起伏伏。  

这套单位的单价为2.3万元，但过户还需要约55万元左右的税费，而作为写字楼购买这套单位首付至少5成。  

　　赛格广场售价和租金的下跌是从2010年底开始的，当时深圳曾经繁荣的“山寨机”行业形势开始急转直下，一台山寨机的利润空间下跌到1美元以下，而彼时，智能手机开始兴起，“过去的功能机很等闲被模仿，因为技术门槛低。