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2013-06-10 17:12:44

第三就是装饰工程,假如地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要留意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否平均。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部门,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。 
具体检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。由于我国包括大部门国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 
看细节自己也可验房
审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不公道的,损害了业主们的权利。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道泛起渗漏题目而影响自家。假如是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤小扣墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。这一点在实际中被良多买受人及中介公司忽视,也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。 
在说到验房细节时,固然验房的专业性较强,但细心的业主也可以从以下几个方面切身验房。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。 
交易房屋是否在租                             
。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。 
最后,查验各种管道。 
有些房东出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面对拆迁,或者房屋四周要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解具体情况验收房首先查看证件
二手房中买受人应留意土地的使用性质,看是划拨仍是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房东已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应留意土地的使用年限,假如一个房屋的土地使用权仅有40年,房东已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。其次是验安装部门,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。 
在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用仿单》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收存案表》,并且要根据面积实测讲演数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 
检查电路。假如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不留意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。看门的开启封闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。 
检查天花板、墙面和地面是否有裂痕。主要是看天花板有无麻点,假如有的话,将会对后期的装修带来不好的影响。 市政规划是否影响
土地情况是否清楚
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。

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