多数楼盘反映蓄客量“惨淡”

    像F·空港中央城这样泛起“打架门”的楼盘现在不少。 


致电市城管委法制处，相关负责人解释，类似于高松这样的个人“电站”，属于专项举措措施，主管部分应该会颁发给他一个许可证。他说，这种情况，在此次交付的400多户中都存在。从目前情况看，高松向武汉供电公司申报，并获准安装、验收、并网发电，拿到了入网许可证，不属于违法建设，城管部分不会去拆除。其中半数的“打架门”事件中，开发商采购全部买了“外开门”，就将错就错安装，致使“门碰门”。他提醒，市民假如也想在自家屋顶建电站，在产权属于住宅小区全体业主的情况下，需提请业主大会表决，以避免引起纠纷新居交房本来是件开心事，可盘龙城F·空港中央城的业主们就兴奋不起来。 
    对于“房门打架”，郑国庆说，从技术上也是有办法的，一种就是将相邻的门“外开”和“内开”交叉开来，另一种是将一单门改成两扇开启的“子母门”，可良多开发商在实施过程中又走样。还有的开发商为了节约本钱，将设计的“子母门”改成了单开门，结果业主遭殃


    武汉民用建筑设计院副院长郑国庆说，越来越多的“房门打架”，本来设计时是完全可以避免的，但是现在有些开发商为了降低公摊面积，扩大房屋套内建筑面积，以此吸引购房者，将公共的走廊面积一减再减，门就没有了开启空间，轻易泛起“打架”。 
。其次，对于单栋居民楼而言，顶楼住户利用楼顶建自发电系统，也是侵占了公共所有权，必需要这栋楼的业主全体来表决，商讨收益分配。对此，盘龙城F·空港中央城的物业公司工作职员予以承认，但其负责人一直没有正面回应相应解决办法。昨天，其业主向本报投诉称，4户相邻的住户不能同时打开门陈刚在F·空港中央城收了房，收房后仔细查看很是郁闷，他们这层楼有6户人家，其中有4户的门由于靠得太近，假犹如时打开就会相互碰撞，这将影响糊口，并且很轻易误伤邻居。武汉验房中央负责人说，“门碰门”这种情况在良多小区都有，尽管业主收房时反映强烈，但是由于没有相关的强制性划定，被开发商拖着不解决，最后多数只能不了了之。 


    吴良涛说，目前高松在屋顶发电，所有的收益完全由自己获得，还没有泛起同小区的居民干涉。 

           

    北京盈科（武汉）律师事务所律师吴良涛说，根据国家相关法律法规，小区楼顶属于公共所有，在楼顶建举措措施，首先应由全体业主大会讨论通过，决定是否实施。若有人追究，要求分享收益或者以为影响了小区的正常糊口要求拆除，高松很可能败诉。 


    不外，对于楼顶建的个人电站，由于涉及经营，向国家电网卖电，泛起买卖关系，引发了产权归属带来的利益分配题目。


　　开盘遭延误
　　前提不成熟


　　某种意义上，置业者才是楼盘开盘与否的决定者，假如开发商选择在置业者购房情绪并不浓烈的时候开盘，很有可能遭遇房源滞销，若后期市场需求增多开发商又将面对“无房可开”的尴尬局面。预售证是项目开盘的首要前提，在取得预售证之前，项目并不能进行销售，这一划定也是规范楼市健康发展的必要前提。假如消费者对项目没有很准确的认知，那么后期的开盘销售将受到影响。 


　　在走访多家楼盘后发现，售楼部的人气并不比三四月份差，为什么会泛起蓄客不足的情况呢？采访中，某楼盘销售参谋：“近期到项目来的置业者大多以前期了解为主，良多都已看过多家楼盘，置业者现在虽有购房需求，但不少仍处于观望期，往往是了解项目后就离开，并不介入排号。 
                     

　　开盘怕冷


客不乐观
。从某项目了解到，该项目原定于5月初开盘，并预计推出300套房源，然而截至目前蓄客量仅有100组左右，为此只好将开盘时间延至5月底或6月初。 ”


　　推盘节奏缓


　　观望情绪浓


　　实在，多数楼盘在三四月份都取得了不错的销售业绩，刚需大批入市也成为“小阳春”的支撑点。 ”高新区某项目负责人表示。进入5月，一方面由于市场需求在3月、4月份得到一定的知足，另一方面房企在经由长时间的强推期后，会轻微放慢节奏以便后期房源可以平均面市。 


　　另外，还有部门开发商表示，因项目还没有预售证，所以开盘时间暂时不能确定。 

                            
　　“固然项目在4月就已取得预售证，但目前项目并没有开盘。主要是由于楼盘的样板间还未完工，不能很好的向消费者展示房源，原计划内的开盘时间也会因此延期。该项目相关负责人表示，他们详细开盘时间要看蓄客量而定，在蓄客量不足的情况下贸然开盘，很有可能遭遇冷场，这会影响置业者对项目的整体判定，从而导致项目后期销售难题。跟着市场的变化而变化，是多数房企在远景不明的情况下而作出的选择。 


　　近日，走访了几家已取得预售证的楼盘，多数楼盘反映蓄客量“惨淡”。