同为产权式保障房，限价房和经济合用房有何差异

作为一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，限价房还将继承自己的历史使命。其中，廉租房面向最低收入住房难题家庭；公租房面向城市中等偏下收入住房难题家庭、新就业武房职工和在汉有不乱就业的外来务工职员。以今年初推出的两个限价房项目为例，价格较低的最高限价为5400元/平方米，而价格较高的项目，因位于汉口核心地段，最高限价达11000元/平方米。 

　2006年，武汉市出让了首宗限价房地块，已于2008年上市销售。 

　　房管部           分先容，两种产权式保障房价格差异的原因在于，经济合用房用地为政府划拨，没有土地本钱。 

　　同为产权式保障房，限价房和经济合用房有何差异？

　　拥有完整产权走市场化开发之路

　　武汉市房管局相关负责人先容，经济合用房退出后，限价房将主要面向这类群体，类似于用“产权换产权”的方式，成为有产权的保障房。而购房者对限价房拥有完整产权，只是办理“两证”一般会有一定的时间限制。 

　　不少拆迁家庭，属于既不能享受到保障性住房、又无力购买商品房的“夹心层”、建设限套型、限房价的限价房，保证了他们能够买到中低价位、中小套型的普互市品房。 

　　此前几年，武汉经济合用房的销售价格，多在2850元—3200元/平方米，相对不乱，波动不大。 

　　2011年底以来，武汉市公然出让了14宗限价房地块，商定开发周期多在24个月左右。 

　　有一些重点工程的拆迁户，他们原本栖身的房产有私家产权，被拆迁后，即便符合廉租房或公租房申请前提，那他们原有的产权如何“延续”？此前，对符合前提的拆迁户，不少是用经济合用房置换的。武汉市宣布的2012年保障房建设目标中，则明的当年新建限价          商品房约3.6万套。限价房则通过市场化开发，一般只比周边商品房价格低出25%左右，且不同项目价格差异也很大。 

　　根据武汉最新住房保障思路，未来武汉保障房东要有三大类。 

　　开发稳步增长缓解夹心层住房挫折

　　同时，购买经济合用房相称于仅拥有“有限产权”，5年后上市交易，须缴纳差价的7成作为土地收益金。而独一有产权的保障房，就是限价房。其后，限价房开发一直呈稳步增长态势。与经适房地段相对较远不同，这些在建的限价房项目，为便于就近安顿拆迁户，不少选址江汉北路、京汉大道玉带四村、珞狮南路等核心区域。 

　　值得留意的是，未来武汉的限价房，将主要用于市级及市级以上重点公益性项目、重点土地贮备项目的房屋征收安顿，经相关部分批准，也可面向引进人才供给。而限价房用地，则由开发商通过招拍挂形式获得土地和建设开发权，具有土地本钱。此外，政府在限价房用地出让前，还明确了未来的最高售价、房型面积、开发周期和销售对象。 

“产权换产权”限价房面向拆迁户　　据闫某、田某供述，他们是河南老乡，来京后因没有收入才偷车卖钱

　　李先生、高先生在向阳区大屯里一居民楼内合租。记者昨天获悉，闫某和田某因涉嫌盗窃被向阳检察院批准逮捕。 

李先生和高先生自费安          装监控探头，终于等来再次“光临”的偷车贼。 

。因小区内自行车被盗案件多发，二人于3月30日自费在停放自行车的地方安装监控探头。李先生、高先生及时赶到将他们控制并移交警方。 4月1日清晨，高先生停在住处楼下的电动三轮车不知去向。高先生、李先生觉得小偷还会来，于是每晚都盯着监控录像。 4月14日凌晨3时，小偷再次泛起，预备偷李先生的电动车。监控显示，两个戴帽子的男子于当日凌晨3点撬开车锁将车偷走。

　　住建部从2010年开始推行的全国房地产信息联网系统为“同一登记轨制”提供了诸多“先行经验”，目前已经成型的住建部“全国房地产信息联网系统”由3个子系统组成，即个人住房信息系统、保障性住房信息系统和住房公积金监管系统。 ”国土部法律中央人士对记者表示。此项工程有望6个月内完成。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将笼盖所有地级城市。当日，国土部副部长胡存智表示，国务院各有关部分正按照职能分工积极推进不动产登记工作，国土部已会同有关部分推动不动产同一登记轨制建设。 ”业内专家表示。 ”

　　不动产登记轨制推广采取先易后难的做法，“首先是城市普通居民，其次是普通农夫，最后才是公务员等群体。不动产登记轨制被称为征收“房产          

税”的前奏，而国家税务总局也将于8月介入不动产登记轨制建设，详细内容目前尚不清晰。而这一工程基本上6个月就可以完成。据了解，住建部和国土部两部分的系统正在想法对接。 ”上述国土部法律中央人士表示，目前只需要将住建部和国土部两方系统在出口处有机融合，形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统，这样只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有统一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息。 5月16日，国土部下属中国土地矿产法律事务中央召开不动产登记研讨会，确认国土部已正式启动不动产登记轨制改革。

　　住建部提供了先行经验

　　此前国土部已开始先行一步。 

　　“此次不动产同一登记轨制改革，夸大的是在互联互通的背景下，要有同一的登记尺度。 

　核心提示

。一旦对接成功，即可形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统。 

          

　　5月23日，从国土资源部(以下简称国土部)法律中央获悉，国务院法制办会同住房和城乡建设部(以下简称住建部)、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产同一登记工作提供法制保障。该系统目前已将60多个大中型城市和热门城市的个人房产信息实现联网可查询。 

　　“由于国土部、住建部都有自己的联网信息系统，所以进行不动产登记轨制并不存在技术上的挫折。 

　　目前，对于联网的法律程序，查询的权限、范围、不动产定义、尺度等题目将由国务院法制办详细负责，国务院法制办正在研讨相关条款。国土部也一直在呼吁建立以国土为核心的不动产登记轨制。 ”上述国土部法律中央官员表示，低级阶段不会宣布全部数据。

　　查询系统半年可基本完成

　按照天然属性和经济特性来看，土地是所有不动产登记的根本。 

　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云对记者表示，“建立同一的不动产查询系统，不仅可以更好地落实《物权法》划定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的正当财产权，同时这项轨制还能对反腐起到一定的助力作用。 

　　“在不动          产同一登记轨制的要求下，国土部和住建部的信息系统未来也将同一联网，进行同一的平台化信息查询。 

　　不动产同一登记轨制改革开始进入快车道。