京房价史前第一次回落下降

信贷政策方面，胡景晖预计未来为防止中国经济向着“通缩”方向发展，未来信贷可能会出现不同程度的松绑，因此，   对于房地产行业而言，2013年在限贷政策从严执行的同时，首次置业与首次改善需求的或将得到更多信贷政策的惠及。

供应方面，胡景晖表示，近两年住宅用地成交量萎缩，将导致明年新房市场的供应量大幅上涨的可能性不存在，   但由于房价预期看涨，开发企业推盘积极性增加，鉴于近三年的市场供应规律，预计2013年新房供应量将继续保持7万套左右的规模。

成交量价方面，胡景晖认为，明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的      两大需求，所以在没有更严厉的政策出台的前提下，成交量将于今年基本相当。

2012年全年北京全市新房（不含保障房）成交总量将达到9.1万套，同比去年上涨55%，成交量创自2010年4月楼市调控至今近3年来成交量的新高。

房价方面，根据的数据统计，    2012年全市新房成交均价为20745元/平方米，同比去年下降3.7%，是自有统计记录以来，北京全市年度交易均价均首次出现回落。 

根据数据统计，2012年北京市各环线成交均价出现不同程度上涨，其中3-4环涨幅最大，达到17.5%；5-6环涨幅最小，  但也出现0.4%的上涨。

2012年全市新房（不含保障房）交易结构中，   五环外成交量占比高达83%，比去年同区域占比提升9个百分点；六环以外比重上涨了7.3个百分点。

根据监测数据显示，预计2012年全市新房（不含保障房）新增供应量为6.8万套，同比去年上涨4.7%，而全年成交量预计将达到9.1万套，这样，净消耗库存量约2.3万套。