千人排队买房居然是陷阱

提起一年前买的房子，市民刘先生至今很后悔。当时，他通过朋友，以内部认购的7200元/平方米左右的价格买下佛山一个区的中心城区新楼盘一套100平方米左右的单位。      当时这个楼盘的开盘价是7500~8500元/平方米，上千人在寒风中排队买楼，刘先生为自己“低价”内部认购成功，高兴了很长时间。不久后，佛山楼市开始限购，这个楼盘的价格迅速下降到5000~6000元/平方米，刘先生以“低价”内部认购买了套“高价”房。

更严重的是，他上网查询交易数据发现，这个楼盘卖出的货量只有几十套。“当时上千人排队买楼是我亲眼所见，为什么成交量会这么少。”刘先生百思不得解。

专业人士这样说，“内部认购”是一种开发商常用的销售方法，一般是一个新项目开卖前，先收集一部分最有诚意的客户资源，再以低出开盘价一定额度的价格，      把房子卖给这些“内部认购者”。大部分情况下，这些认购者的确可以低价买楼。但也不排除有些开发商为了快速出货，先找一些人来内部认购，造成楼盘热销的假象，但这些被找来的人往往不是真正的购房者，开发商会给他们一定酬劳，他们退房开发商也不会扣押诚意金，或者他们的诚意金干脆就是开发商自己出的，不会要他们赔偿违约金。但一些不明情况的购房者，就可能被套进来。

“找人排队买楼以前比较常用，现在用得比较少。一些项目开盘时会找人来充充人气。”某百万平方米大型住宅小区销售经理董先生表示，这些人会获得开发商的一定酬劳，   在业内被称为“房虫”，要想辨别他们是否有意向购房，可以试着跟他们聊几句看是不是本地人、是否有统一的着装、是否有“领队”等。不过，现在“房虫”越来越隐蔽，一般不会统一着装，而且为怕泄露身份，很少跟别人交谈，在辨别这些人时需要特别注意了。

另外，一个很简单的方法，可以真实地了解项目销售的情况，      
就是查询各区或市局的房地产交易网站，那里都有即时的交易数据，包括价格、套数等都可以查到，楼盘是否真的热销一查便知。