开发商未来主旋律还是走量

对于明年楼市，顾云昌的看法是，“只要政策环境没有多大变化，明年的房地产市场会比今年好一点。”对此，地产名嘴任志强并不认同：“就房地产而言，        我没有看到可能比今年更好的指标，从投资来说，明年的投资额会比今年更低，会从15%下降到13%左右，所以明年市场不一定好于今年。”

按照粗线条看，中国房地产基本面未来仍未改变，中国目前仍处于城市化的前期，房地产不仅是拉动经济上下游产业的引擎，也是贡献税收的重要来源。     财政部数据显示，11月房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7%，主要是受前几个月房地产市场交易量增加，以及去年同期收入基数较低(同比下降6.5%)的影响。

然而，本轮严厉的楼市调控已经对市场双方发生改变，在供应方，经过两年的调控，开发商多数转为高周转策略，以前两年乃至囤地多年才可能上市的供应状态，    已经调整为最快6个月就可以形成供应。从需求方，当前楼市需求的主体相比2007年、2010年已经发生变化。以前楼市的购买主体充斥大量投机需求。此外，北京、上海等地市场的供求结构已开始发生变化。二手房开始超越一手房成为市场供应主体，新房供应规模对市场的影响大为降低。

一位知名开发商通过对过去三个月的动态数据去推导未来18个月内楼市可能发生的状态，最终得出的结论是，去库存依然是楼市主流。这点从年末北京楼市供应可以看出，   即便是已完成全年销售业绩的房企，也开始继续推出房源抢占时机。快速跑量仍将是未来开发商销售的主策略。