房企陆续完成业绩目标 预测明年房价不会跌

据各大房企的销售简报统计，包括万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大龙头房企，       2012年前11个月销售已经突破6000亿元，多数已完成年度销售目标。事实上，从10月开始，各大房企就陆续完成目标，11月多地楼市出现翘尾，成交量创下年内新高，又使得年销售额锦上添花。

多数房企提前完成指标，除了市场走暖因素外，年初制定销售目标的保守态度也是一个重要原因。由于去年楼市整体低迷，宏观调控看不到放松迹象，     市场对今年形势预期不佳，众多房企都下调了年度销售目标。

考虑到乐观的市场预期，房企销售目标必然会有所上调，甚至会出现较大幅度的调整。明年初制定销售目标肯定会高于去年定的目标，   相比今年的实际成交额可能会略有提高。 

这种情况在今年就有了些许迹象。相比去年下半年的“降价潮”，今年的以价换量并不给力，已经见不到曾经低至7折的巨大折扣。而进入12月，     多地楼市出现翘尾，成交大增之时，房价也继续抬头。

在房价大涨的那几年，投资投机性购买占据了三成以上，而目前，限购、限贷政策还没有放松，投资投机性需求无法入市，支撑市场大幅好转的动力还不够，倒不用担心房价会出现暴涨，明年房价还将是总体平稳略有上涨的走势。

明年降价还可能存在，会有开发商因资金链问题以价换量，不过，只是“极少数”。