聚微思广：草根房价大猜想

随着中国的人口老龄化进程，房地产市场可能受到冲击。届时会出现一家人有三套房的局面，届时的住宅市场需求肯定将大幅下降。中国房地产业仍有空间应对未来的老龄化挑战。     中国的城市化率2011年底达到51%，但其中还有相当部分只是居住在城市的农民工，并没有得到城市户籍融入城市生活，也没有自己的住房，属于“被城市化”者。这部分人如果真正实现“城市化”，将会释放相当庞大的购房需求。在哈继铭看来，老龄化虽然会对住宅市场带来挑战，但也可以给房地产商带来新的机遇。

 

但对于那些高价拿地又不愿意推出市场的开发商来说，最难熬，按照目前的售价已经无利润可言，而未来房价大涨的预期越来越小，因此，对于这部分开发商来说，      可能会倒闭和跑路，最好的结局是亏本让人收购或兼并，但10年来的房地产发展经验就是只能赚钱决不能亏钱，因此，这些开发商绝不会亏本甩卖土地或项目的，这也正是这部分开发商的悲哀之处，最后死撑到成本愈来愈高而无人问津的地步，目前三四线城市的大部分开发商都面临这个大问题。

 

因此，未来半年到一年内，若ZF无任何“救市”政策出台，那么将会有一大批中小开发商被迫倒闭出局，这个局面无人能控，这就是长期以来“投机心态”作用的必然结果，        
也是投机者必然付出的代价，对于中国，这个代价必须承担，否则，未来中国将不会有真正的劳动人们，整个国家都成了“投机者”，这才是最可怕的，因此，未来让投机者长长记性只有让他们付出血的代价，才能使他们受到教育并影响到下一代人。