分类： IT职场
2012-11-07 10:20:14
继“金九”演砸后，被寄予厚望的“银十”也步其后尘，楼市传统旺季“金九银十”在今年已成为一种“传说”。
据某机构统计，10月重庆主城商品房成交套数共计19949套，环比上浮0.37%；成交面积184.63万平方米，环比上涨0.9%。基本上与9月份持平，并无太大改观。
从区域来看，沙区在10月表现较为抢眼。 商品房共计成交2907套，成交面积25.93万平方米，环比9月小幅上扬。而紧随其后的江北区成交面积则环比上涨25%以上，成为本月成交面积和成交套数涨幅最大的区域。不过，10月各区成交量整体呈下滑态势，其中以西区、北区为代表，成交套数、成交面积下跌明显，西区成交波动下滑。大渡口区成交434套，环比下跌58%，成为本月跌幅最大的区域。
“导致‘金九银十’成色不足，源于上半年楼市‘井喷’。”重庆同策机构总经理邓丁菘认为，由于上半年去化量太快，需求旺盛，使下半年楼市进入一个沉淀期，而“金九银十”恰好又在这个时间段。 上半年消化了大量的刚需，导致当下需求跟不上。例如今年上半年，很多项目，尤其是刚需楼盘，开盘基本上都在70%左右，而目前开盘只能维持在40%~50%。
晟城地产总经理陈卫东则认为，旺季不旺源于推盘方式的变化，与往年开盘需要长时间蓄客，推出房源较多相比，今年开发商多采用小幅推盘，加大推盘频次，减少房源数量。并且，在淡季加大了推盘力度，这也使得传统旺销期增幅不明显。
那么进入11月，房交会到来，是否会对此现状有所缓解？
业内人士一致认为，这样的现状并不因为房交会的到来而得以改观。
“之前也提到，楼市目前进入一个沉淀期，个人认为，如果没有新的政策影响，楼市应该不会有根本上的变化。”邓丁菘认为，这不仅仅体现在成交方面，在价格方面也会较平稳。虽然开发商目前开盘普遍维持在40%~50%左右，但也不足以令其在价格方面搏杀，只有去化率普遍低于30%，开发商可能会考虑价格战。
“没有优惠政策的房交会，更注重展示和一些新项目亮相，对于成交作用已大不如前。”陈卫东认为，由于今年很多房企卖得不错，比如万科、保利等房企已提前完成全年任务，他们也不再一味寻求销售速度。预计年底或开春后，部分房企为了吸引返乡置业者或冲任务，可能会放出一些优惠，但楼市整体应较为平稳。
