青岛二手房10月成交量再次下降

根据青岛市房地产交易中心的统计数据，10月份岛城二手房共签约1676套，较之9月份环比下跌了两成以上。业内人士分析，新房迫于存量压力加大了降价空间，而二手房房主却逆市提价，受此影响，二手房成交量仍将进一步萎缩。

“成交量的下滑一方面是因为二手房价格不跌反涨，另一方面是因为经过了三季度的刚性需求释放，市场需求走向疲软。”       21世纪不动产的李兰玉说，此外，迫于新房存量房源逼近16万套，越来越多的开发商加大了优惠力度，分流了不少的潜在购房客户。而且青岛现在不少的新房已经是准现房，与二手房一样具有即买即住的特点，更对二手房市场形成了冲击。

青岛数据监控中心曾对市南区、市北区和崂山区区域的二手房挂牌价格进行过统计。“数据显示，10月份上述区域二手房挂牌均价大约是14813元/平方米，仍处在高位。”          搜房网二手房数据监控中心的赵欣说，高房价面前，刚需购房者要么选择购买总价较低的小户型，要么选择放弃市南区、崂山区等房价偏高区域，这导致李沧、市北区等区域的中小户型房源成交偏高，其他区域则相对走低。

多家品牌的负责人认为，由于二手房房主不会面临“资金链”难题，尽管调控政策持续从紧，除非房主急需钱用，否则降价的意愿几乎为零。在采访中，不少购房者表示，如果二手房房价继续不理性上涨，将把置业计划推迟到明年上半年。