对房地产市场现状的一点看法

    当前的房地产市场可以用疯狂来概括,这是中国工业化进程中的一个必然的阶段,就如同资本主义前期一样,必须要经历一个阵痛,这也是我们这一代人必须要付出的代价,所以大家也不要用诋毁的态度来认识这个市场.

    房地产市场是个特殊的市场,表现为四点:第一,这个市场提供的产品比较特殊,房子属于生活必需品,具有消费刚性,所以大家都比较关注这个市场;       第二,该行业具有着特殊的资源需求,如土地,如庞大的资本等等,这就给这个市场提供了很高的介入门槛,不和ZF搞关系很难,不和银行搞关系也很难,尤其是在中国这样一个以集中为主导政体的国家里;第三,该市场同其他行业具有非常密切的联系,如钢铁/金融/建材/设计/建筑/后端广告/营销等等,同时对其他行业产生重要影响,如商业/制造业等等,这就使这个市场具有拉动经济和搅动国家金融的力量,既控制消费又控制投资,因此也成为了国家推动经济发展的一个必要的手段;         第四,经济全球化中的资产保值增殖因素的影响,使房地产产品具有了投资的功能.

     知道了房地产市场的这些特点,就不难分析当前房地产市场为什么价格居高不下了.具有消费刚性的产品是没有消费弹性的,没有任何替代品,所以从这个层面上讲,房子本身就具备一定垄断性,只要有需求价格可以无限的上涨,这为房地产商囤房囤地提供了基础;房地产市场需求的资源具有稀缺性,土地是稀缺的,人口的不断增长和城市容纳能力的有限,使土地这一特性更为明显,同时土地国有性质也强化了国家的垄断性,这是房地产市场从一开始市场化就不具备完全市场化的能力,只能是个局部市场化的市场,有了这两点就可以认为房地产市场现在没有能力实现自我调节,所以价值规律的作用体现的不是很明显,所以当前价格上涨的趋势还不会改变.

      但怎么样才能控制房地产市场的长期持续上涨的趋势呢,我认为有两点值得考虑:第一,把市场化商品交易市场和公共产品市场完全分开,因为房地产市场具有公共产品的性质,所以政府必须在这个市场中发挥主导作用,因为土地的国有已经堵死了土地交易的市场化,所以现在国家必须花一部分力量来解决作为公共产品的普通住房的建设问题,但目前ZF在这方面没有太大的作为,也许同巨额的财政收益相比,普通住房建设不具有吸引力,但从整个社会的长期发展和稳定上来讲,ZF必须要这么做,不然社会后果是很严重的,甚至有可能导致国家的解体甚至崩溃,因为当房地产消费和投资成本已经严重超越大多数人和大多数行业的承受能力的时候,社会政治结构就会瓦解.第二,强化对房地产市场的交易成本和持有成本的管理,尤其是住宅市场,可以通过提高多套住房的持有成本以及提高投机交易成本,这样就能避免房地产成为投资品,从而降低整个市场的投机性,同时在行业秩序上要逐步建立一套规范的制度并严格执行,强化法律对行业的监管,避免权力寻租和黑色交易.