老龄化加速养老地产需求市场

老年人客群所占总体客户比例呈上升趋势。随着老年人口的增加，特别是80后的父母进入老年，老年人购房养老的需求，使得养老地产渐成为房地产市场上的“隐性刚需”。

“75后”和“80后”子女的父母多数都出生在上世纪50年代早期，现在正在步入老龄人群。        但很多孩子在外地工作，父母在老家，造成父母生病无人知晓，外地子女的小孩也找不到人照顾。所以把父母接到子女城市生活，成了不少“75后”和“80后”的选择。这类情况，今后几年将更多，特别是当“80后”、“90后”子女的父母步入老龄后，给父母买房或者父母自己买房养老的需求将很大，这将是房地产发展的又一个机会。这无疑将刺激养老地产市场的进一步扩大，养老地产也将成为未来房地产的“隐性刚需”市场。

“4+2+1”模式下的“75后”和“80后”的父母为了减轻孩子压力，选择独居或者老年公寓。        但多数老年公寓属于“全托式”纯养老机构，失去家庭的温暖和活力。“养老地产作为前景巨大的市场，并不等于一味发展‘全托式’纯养老机构，而是应该发展‘混合式’养老社区项目的建设。”一业内人士认为养老地产应该带给老年人居家养老，给予家庭所带来的精神和经济保障。

“孩子都成家立业了，为了不给孩子增加压力，我们想找一个生活方便，交通便利，医疗配套健全的小区养老。”刘阿姨告诉记者，她和老伴关注房地产市场有一段时间了，但是还没有找到心仪的楼盘。“要么就是缺乏医疗配套，要么就是生活不够便利。而且我们不想住老年公寓就是因为想在一个有活力的小区生活，虽然白天还是需要和同龄人度过，但有年轻人的社区会有活力，也能带给我们更多的乐趣。”