二手房对未来住宅楼市影响力将逐步上升

 对于北上广深来说，关注楼市不能够单单的去看一手房市场，实际上要更多的关注二手房市场，因为对于很多购房者来说二手房市场地位已经超过了一手房市场，         很多通过租或者买来解决自己的需求问题。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在访谈时表示，未来的二手房市场对整个住房市场的影响会进一步上升。

陈国强说：“对于东部沿海的重点城市来说，观察未来市场的走向，不可忽略的一个因素，就是要考虑到二手房的因素。       像北京市场二手房的成交规模已经远远大于一手房，即便像北京住宅用地的出让减少，但其对市场所带来的冲击，由于巨量二手房市场的存在，冲击的效应大大减弱了。二手房市场可以平衡市场的供求关系，抵消市场的波动性，对市场来说是一个很大的调节器，反过来二手房存量房这个市场会对一手房市场形成制约。所以未来我们需要把更多的眼光对准二手房市场，存量房市场，这个对于东部的很多城市来说，恐怕都已经到了这个阶段。”

他进一步表示：“一手房的市场地位下降，二手房地位上升，主导当地住房市场的，将来会更多的转移到存量房这样的一个阶段来，未来的二手房市场对整个住房市场的影响，它会进一步的上升，这是一个基本的现实和趋势。”