房地产市场走向成熟 蕴育“泡沫抗体”指日可待

伴随着“金九银十”的结束，一向被认为是最旺的销售季节也随之过去。对于前两个月平淡的行情，不少人都以“担忧”作为总结。的确，没有了像2010年以前的那么狂疯的成交数，没有了节节攀升的房价，房地产市场一下子就仿佛失去了很多令人为之热血沸腾的兴奋点。但这是不是就是一件坏事呢？

其实不然，看到今年“金九银十”的表现，更多的感触是一种安稳。去年的9、10两月，楼市是不正常的，整体就给人一种无法在调控的压力之下喘过气来的感觉。         数据的急速下滑、疯狂的打促销等等。但今年，尽管数据上不亮眼，但却没有了那种大起大落的反应。瞬间，会令人有一种印象，这个市场已经走向了成熟。

近日，一位非常知名的经济学家就提出一种观点。        他认为，目前房价不跌不代表中国的房地产市场没有泡沫，现在仍存在一线城市房价过高、三线城市住房存量太大等问题。以他的分析，房地产泡沫要破灭有三个条件：一是国内流动性的正常化，二是中国贸易顺差大幅减少，第三就是美联储退出量化宽松政策。他认为，在短期看，中国的房地产泡沫还不会破灭，这三大条件要同时具备，具体的时间节点将是在2015年至2016年间。届时中国的房地产市场会出现一次重大的调整。

“房地产泡沫论”早已存在，现在再度被摆上台面探讨多少受到近期楼市行情的影响。年初的时候，打折促销回笼资金，开发商几乎用尽了各种手段来拉成交量。而在4、5月份以后，购房者的热情就开始被激活，甚至在一些楼盘出现了抢房的现象。可以说，到了10月，有资本购房而且拥有购房资格的买家不少都从观望状态跳进了市场当中。在这种情况下，很容易让人有一种感觉，那就是房地产被买家推高的火热行情又会再度出现。这也是一些专家急切地向投资者敲醒警钟，那就是要注意“泡沫”。

但对于“泡沫”，是否真是严重，仍然很难界定。整个市场，除了买家以外，还有一个非常重要的组成部分，那就是开发商。从了解到的信息来看，似乎开发商对于这种“泡沫”也保持着警惕的心理。推货节奏的减缓，以价换量刺激市场力度的减弱，都能反映出不少大型房企好像都在追求一种市场平稳。有些企业甚至自觉地在减少土地市场的投入力度而增强对其他行业的渗透。从这个角度上看，房地产市场现在与之前盲目扩张的状态已经有所不同，更像是一种自觉地走向“成熟”，最起码能看到它们的这种新的危机意识。作为最贴近市场的个体，如果企业能有“危机感”，在抗风险性上就有了一定的保障。这就像在为“泡沫”培育着一种抗体，即使“泡沫”存在，所造成的行业影响可能并没有想象中那么大。