分类： IT职场
2012-10-26 12:59:04
今年楼市“金九银十”成色不足，购房者持币观望情绪浓厚是一大原因。
陈国强表示：“购房者的这种观望来自于两方面的原因，一个是ZF相关主管部门的一些表态。另外一个也和开发企业最近以来价格策略上面的调整分不开的，同时也和当前外部， 我们所面临的外部经济环境也都分不开，但是最关键的还是政策层面的变化，从上级相关领导，以及主管部委的这些表态，包括地方ZF一些新的调控要求。所以金九银十没有出现预期中的金九银十，我觉得跟政策面的微妙变化有很大关系。”
自今年3月份楼市回暖以来，很多购房者纷纷停止观望，刚需购房者成为楼市成交的主要群体。 陈国强表示，从套型面积来看，普通商品房140平米以下的，尤其是90平米以下的户型在北京市场成交总量当中占比非常高。
陈国强说：“在观察市场成交量上涨的同时，还需要去关注一下市场成交结构的变化。”他说，现在的市场成交的特征很明显，首次买房的占比非常高。
从产品成交结构来看呈现哪些特点呢？陈国强分析认为：“套型面积来看，普通商品房140平米以下的，尤其是90平米以下的户型在今年北京市场成交总量当中占比非常高。这些楼盘主要集中在北京的郊区区县，比如像大兴，通州，房山这些区域的楼盘。首次买房的刚性群体应该是我们需求主体，那么从套型结构来说，符合中小套型，中低价位的房源成为了市场成交的主体。”
