分类： IT职场
2012-10-26 08:50:29
经过三季度楼市成交淡季不淡旺季不旺之后“银十”开端不如预期，楼市从“两旺”再次走向“博弈”。公开数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而与此同时，购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。与此同时，房价还存在着“上有封顶、下有兜底”的外部影响因素。受此影响，专家认为，四季度房价将以平稳为主，市场成交将较为乐观。
房企：提前完成全年任务降价动力不强
公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。
前三季度，招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。 公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元，而截至9月底，这两家房企已分别实现247亿元和366亿元销售金额，提前完成全年任务。
同时，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。
世联地产市场研究部总监吴志辉认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升。 因此，虽然四季度是传统的冲业绩时期，并且不少开发商将会在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，一些房企可能会在市场上“打酱油”，总体来说，价格争夺幅度有限，房价很难下降。
购房者：刚需为主涨价动能有限
三季度，超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨，进而导致购房者认为房价非常高的比例出现反弹，与2季度相比上升了5.1个百分点。而此前几个季度，这一比例一直在下滑。
由于购房者认为周边楼盘销售活跃程度明显提升，并认为未来成交量会提升的比例持续增长，因此近六成购房者看涨未来房价，这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。
作为传统的冲业绩时间段，购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待，然而面对98折、99折这样的常规促销手段，购房者普遍反映“这样的价位，刚需真是买不起！”，只能“再等等”“以后再说”了。
由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，投资客占比仅为为13.6%，处于历史地位，因此，刚需为主流的产品结构导致价格难以提升，房价上涨动能有限。
上有封顶下有兜底四季度房价将以平稳为主
在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。在楼市调控基调未变的情况下，涨价面临“上有封顶”的局面，一旦价格出现较大反弹，便会引来调控“新政”。
与此同时，宏观经济形势正起着托市的作用。国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。与此同时，9月C P I重回“1时代”，同比上涨1.9%。
因此，他们认为，四季度房价将处于平稳阶段，市场成交将较为乐观。
