情侣婚前买房 分手房产怎么分

2007年，“80后”女子丽影认识了北京人阿伟，逐渐发展为恋爱关系，并开始谈婚论嫁。2008年1月31日，两人看上了浦东御桥路的一处房屋，就共同作为买受方与任先生签订买卖合同，约定房屋总价为103.8万元。

2008年3月6日，任先生出具一份收条，“合计收到丽影房屋首付款33.8万元整”；另由丽影作为借款人借个人住房商业性dai款40万元、个人住房公积金dai款30万元。为买房，丽影还支付了佣金、契税、评估费、杂费等近3万元。           半个月后，他们拿到了房产证，房屋登记为阿伟、丽影共有。然而，2010年下半年，两人恋情陡生波折，直至分道扬镳。去年初，阿伟提起诉讼，要求依法分割房屋。

原审认为，两人恋爱关系终止，意味着双方已丧失对系争房屋共有的基础。从转账情况看，阿伟在整个购房过程中实际支付17.5万元。     由于房屋登记为两人共同共有，根据房屋现状及还贷情况等，以丽影获得房屋、支付阿伟折价款为宜。至于折价款数额，法院酌定为57.2万元(房价的三成)。判决后，丽影不服上诉。

面对前男友阿伟的分割请求，成为被告的丽影毫不相让：“房子是我买的，跟他没关系！”即使阿伟拿出了银行转账明细为证，丽影也认为那是他归还自己的借款，而不是购房出资。

市一中院认为，双方是否存在借款、还款关系，由于丽影不能提供充分证据，对此法院不予采纳。法院认定阿伟的实际出资额为17.5万元。由于双方同意房屋归丽影所有，那么阿伟应分得的房屋折价款，应按他的实际出资比例计算。鉴于买房时系毛坯房，阿伟并未在装修时出资，所以在计算折价款时应扣除装修价值4.4万元。据此，市一中院作出上述改判。