土地交易市场外躁内静

当前土地交易现场竞价激烈，推出土地成交率为100%， 9月份北京将会有13宗住宅用地成交，规划建筑面积将达220万平方米，将会接近前8月总和238万平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前土地市场存在以下特点：
首先，开发企业重新回到理性拿地阶段
在“限购”、“限贷”政策推行之前，原则上购房需求没有上限，与之对应房价也几乎无上限，开发企业拿地之时，土地楼面地价高于周边在售项目房价的情况时有发生。而即便这样，之后项目售价还会远远高于土地价格，开发企业依然能够实现预期收益。
而如今，在“限购”、“限贷”政策的作用之下，由于购房需求相对有限，开发企业重新回到理性拿地阶段，“面粉价格高于面包价格”的时代已经一去不复返。

其次，政*府调控与干预市场能力逐渐增强
近期北京市土地储备中心通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地供地计划等方式，提前干预企业拿地，防止“地王”频繁出现，影响楼市的预期。由此可见，与以往事后惩罚不同，当前政*府调控与干预市场能力逐渐增强。
最后，当前土地交易很难影响楼市价格预期
在近期成交的住宅用地中，地块楼面地价大多为周边在售项目房价的30%-60%，加上建安成本及管理成本之后，项目总成本才接近区域内房价水平，从此角度来看，即使部分土地溢价率超过30%，也难于推高周边房价，反而能稳定周边房价上涨预期，平抑房价上涨的势头。
另外，近期政*府加大推地力度，也在一定程度上增加了楼市的潜在市场供应量，也能缓解未来一段时间的供需矛盾，降低房价上涨的预期。