多地严格执行“调控” 防止十月房价反弹

期，上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度控制目标。
紧急“点刹”抬头地价
为了稳定市场预期，北京市国土局宣布暂停10宗地块出让。原定于9月21日出让的上海黄浦江沿岸综合开发用地也被叫停。除了在土地出让时紧急叫停外，上海和北京也相继发文重申严格执行限购政策，加强限购审核。   

多位业内人士将北京和上海两地的紧急措施称之为“点刹”，目标很明确，就是让房价“减速”。当前以房价为调控目标是符合民意的，要抑制房价的上涨，首先要抑制土地价格非理性上涨。即便如此，土地市场还是出现了明显的回升态势。中原地产市场研究部统计数据显示，仅20日-26日这7天时间里，北京就推出10宗地块，土地出让金合计达118.69亿元，而北京上半年的土地出让金仅144.88亿元。
限制高端住宅交易
一些城市则暂时叫停“高价住宅”的入市。24日晚，广州市国土房管局宣布对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施。短期来看，限售高价房对于稳定房价很有效。当前，中央调控房地产的态度非常坚决，7月以来反复强调防止房价反弹，属于调控重点区域的一线城市皆不敢掉以轻心。
据业内人士介绍，限制高端住宅项目交易的总量和节奏，并不是新招，事实上一些城市都会通过控制高端住宅预售证发放的节奏和交易中心登记的节奏来控制均价和引导市场预期。
“严防死守”使房价没有大幅上涨的空间
家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的僵持阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计房价上涨空间很难超过10%。而从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。
随着美国QE3的推出，国际大宗商品价格会上涨，使中国CPI受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。但房价尚不具备全面反弹的条件。
一是政策仍然从紧，投资投机需求受抑，光靠刚性需求，掀不起大风浪;
二是开发商存货偏高。虽然总体库存有所下滑，但仍在历史高位盘整，房企还是得跑量;
三是开发商资金偏紧。少数大企业资金明显缓解，众多中小房企依然资金紧张，“这些因素都不支持房价暴涨论”。