众所周知，房地产发展与房价上涨虽然受到国家货币政策与房地产政策的强烈影响。但是，房价高涨的最终驱动力无非是两点：一是人口城市化， 二是经济工业化。其中人口对经济起到绝对性的作用。拙著《欧元必死：揭开欧债危机的真相》中谈到，欧洲本土人口老龄化是欧洲经济未来的最大威胁。中国目前的情况亦不容乐观。
从1984年至今，平均每年农业劳动力转移到非农部门的数量几乎都维持在数百万到上千万不等。这一进程既包含了经济工业化的过程，也包含了人口城市化的过程，而经济工业化是带动人口城市化的主要原因。这些年来中国的经济高增长与工业化过程主要集中于劳动密集型产业，即俗话所讲的“血汗工厂”，依靠的是人口红利。
尽管统计数据表明，中国农业户籍人口约为2.6亿人。但如果考虑到农村居民纯收入的构成的40%是从事乡镇企业、私营企业或个体工商劳动的非农收入，到2011年，实际的全职农业从业人员仅为1.6亿。更为严重的是，农业人口老龄化程度之高，令人瞠目结舌。据统计，2006年末，在农业从业人员中，41-50岁的人口占23.1%，而51岁以上的占32.5%，在全职农业从业人员中50岁以上的中老年人约占到70%。到2011年，中国农业大学朱启臻、杨汇泉两位学者对10省市的调研结果表明，从事农业的劳动力50岁以上的占87%。
其实即使不看数据，我们在现实所看到的情况也是如此。一般来说，30岁以下受过一定教育的年轻人不愿意干农活，多去非农行业打工；30岁到50岁教育程度相对较低的中年人多在建筑工地干活；50岁以上的中老年多是回乡种田。一些乡镇几乎没有多少富有生气与活力的年轻人，破败的街道，灰色的建筑，倒闭的学校，凋敝得犹如鬼城一般
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