第一，首当其冲的是城市人口的剧增，目前中国城市人口刚刚过半，而国家还在鼓励农民进城，同时根据国外发展经验而言，一个成熟稳定的社会业态，需要超过9成以上的人口是生活在城市当中，而农民应成为一种职业，而不是一种身份。所以，在此前提下，截止今时今日，中国至少还有5-6人需要在城市买房定居。按一户3人计算，还需要1.5-2亿套住房，而这还是没有计算城市新增人口以及农村新增人口的情况下计算的。而中国2011年7月到2012年6月新增商品房可售面积为76352万平方米，按每套90平的中间值计算，新增套数为848万套，也就是说未来20年，要是中国地产并不迅猛发展的情况下，就算是解决目前需要进城的农民的住房都是不够的 。
第二，土地是不可再生资源，说到这点，很多人都会想笑，我国地大物博，难道还没有地来建房子吗。
但实际上真是这样吗，山地，高原，沙漠，气候的恶劣，以及风沙等等因素，导致实际上只有，沿海平原，以及靠近大江大河，并且为平原的地区才能形成适合人民居住的大城市，但这些地区往往也是产粮的重要地区，大多数是属于全国耕地范畴内的土地。07年10月31日中国的耕地面积已经缩减为18.2603亿亩，已经逼近18亿的耕地红线，相信过不了多久，应该就会出现土地稀缺的情况。那么，增加土地的容积率就变得刻不容缓，这也是近年来，楼越修越高的原因所在。这也会涉及到下一个原因。
第三，拆迁成本的不断增加。以我身边的例子，成都为例。目前，成都市正在进行浩浩荡荡的北改工程。而北改某区域，政府拆迁开价为1W2一平米，这还只是政府的最初开价，也就是说最终拆迁价格只多不少，而该区域的目前的销售价格撑死7000元每平。也就是说，来承接此项改造工程的开发商，拆掉这种七八层的老楼，就已经有十三四层已经成本出现了。那么剩下的用于出售的商品房无疑是需要分摊这笔巨额的成本。这是房价不断上升的重要原因。
第四，房产税等新增税收的征收，导致购房成本的上升。其实，这个也无需多辩，大家也无需听税托多言。我们先且不论中国的房产税是否合理，先看国外的情况，在征收房产税的国家当中，只有德国的房价是负增长，这也是税托的圣经。有99个开征房产税的国家房价在上涨，只有一个在下跌，那么中国开征房产税房价会下跌的论据就是够的。这就是税托的无耻论据。在这里，我需要告诉大家，德国房价下跌的唯一原因只有一个，不断下降的人口数量和早已完成的城市化进程。而新增税费，导致的无疑是成本增加。血淋淋的教训，去年就有，在用控制房价的大旗下，大肆提升银行贷款的利率等等一系列增加买房成本的费用后，去年买房的实际价格涨了还是跌了，到底涨了多少，大家应该心里有数。所以我认为，增加税费，无疑是助长房价的一大推力
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