2011年（94）
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2011-04-26 09:43:33
摘 要：通过分析房地产税收的基本作用原理，房地产税收对市场供求及需求调节的作用机理，得出不同税种在房地产不同环节的作用。? 关键词：房地产；税收；市场供求? 1 房地产税收效应分析? 房地产税收是调节房地产经济运行的有力经济手段，在对房地产市场资源配置、社会财富分配、市场结构调节等诸多方面有非常重要的影响。? 1.1 房地产税收的经济杠杆作用? （1） 可以通过对空地、闲置土地征收重税，抑制土地的过度投资开发，促进土地的有效利用。? （2）可以通过对不同产业的土地采用差别税收政策、对不同地段采取分档税率，有效调节用地结构，实现土地资源的优化配置。? （3）房地产税收中属于财产税的部分，它的很重要的功能就是通过税收杠杆，公平分配财
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有生产经营所得和其他所得的外商投资企业和外国企业为纳税义务人。 ? 2 新旧所得税法的差异? 新企业所得税法在2007年3月16日由第十届全国人民代表大会五次会议审议通过，这是我国税收法治建设史上的重要事件。? 新企业所得税法的制定过程是一个博弈的过程，内资企业、外资企业、各中心主管机关、地方政府均有其自身的利益诉求。新企业所得税法本身即是有关行政部分、地方利益团体、跨国公司等多方利益博弈和协调的结果。? 新企业所得税法与现行“两税”法相比，主要概括为“四个同一”：内外资企业适用同一的所得税法、同一并适当降低所得税率、同一并规范税前扣除办法、同一实行“产业为主区域为辅”新的税收优惠政策体系。? ——同一适用税率。现行“两税”的税率均为33%，但对一些特殊的外企实行24%和15%甚至更优惠的税率，对内资微利企业实行27%和18%的照顾税率，造成不同类型企业名义税率和实际税负差距较大。新税率确定25%的主要原因：一是内企减轻税负；二是将财政减收控制在国家可承受的范围内；三是考虑国际上尤其是周边国荚定地区）税率水平，即实行企业所得税的159个国荚定地区）均匀税率为28.6%、周边18个国荚定地区）为26.7%，由此可看出，我国25%的税率在国际上属于适中偏低水平，有利于进步企业竟争力和吸引外商投资。?
