从一季度郑州房产数据看郑州房价走势

郑州市住房保障和房地产管理局公开发布了2010年1季度郑州房地产市场运行状况报告。1季度郑州房价一 路飞涨，摸高至5270元/平方米，人们的恐慌性心理愈演愈烈。报告分析认为，供求暂时 失衡及郑东新区局部房价过 高，推高了总体房价。( A& N3 a& v% Q5 r, |; m. M

# X9 K8 G" p% o) Y+ e新 浪乐居1 季度郑州主要行政区的商品住宅销售均价分别为：郑东新区 6964元/平方米、5230元/平方米、金水区4941 元/平方米、管城回族区4839元/平方米、惠济区4274元/平方米、中原区4131元/平方米。
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郑东新区商品住宅销售均价高于全市平均水平2033元/平方米。郑东新区1~3月份销售价位在6000~7000元/平方米的商品住宅占到区域商品住 宅销售总套数的42.05%，销售价位在10000元/平方米以上的商品住宅占到区域商品住宅销售总套数的9.05%，远高于全市 16.52%和0.88%的比重。
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; k7 L' E4 p$ v- Q1~3月份，郑州市区商品房批准预售面 积164.48万平方米，同比增长58.77%，环比下降52.86%；其中商品住宅批准预售面积130.7万平方米，同比增长54.12%，环比下降 57.46%。3 ?# D$ O, h: N
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供不应求的局面仍然没有得到缓解，销售方面，1~3月份，郑州市区商品房销售面积271.19万平方米，同比增长39.11%，环比下降 23.19%；其中，商品住宅销售面积238.38万平方米，同比增长46.73%，环比下降24.56%。尤以3月份增长最多，3月份商品住宅销售 9526套(间)，销售面积92.14万平方米，较上月上涨了98.69%，几乎是2月份销售量的两倍。房产论 坛,装修论 坛,业主论 坛5 v" q, L  X" @! W" F
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虽然销量出现了环比下降，但是房价却依然继续飞涨。1~3月份，郑州市区商品房销售均价为5270元/平方米，环比上涨3.64%；其中商品住宅销售 均价为4931元/平方米，环比上涨5.12%。
- i" b4 o+ z$ h5 y0 p5 H, K( h房产论坛,装修论坛,业主论坛　　在二 手房市场，也是如此。 1~3月份，市区二 手房成交5503套，交易 面积49.95万平方米，同比分别增长28.1%和29.26%，环比下降45.25%和45.49%。二 手房交易均价为3801元 /平方米，环比上涨6%。% Y9 c7 J  o

8 g' ~$ C, Y新浪乐居进入2010年，受建设周期等因素的影 响，1季度郑州市区经济适用住房供应短期较少，1~3月份的批准预售面积为11.75万平方米；同时，1季度经济适用住房的销售面积仅为8.86万平方 米。因此，短期内低价位的经济适用住房对全市整体房价的平抑作用十分有限。
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* C4 m2 z9 B" Q+ L　　再次，供求暂时失衡是房价上涨的主 要原因之一。2009年是郑州房地产市场销售量最高，存量最少的一年，全年商品房销售量大于投放量419.47万平方米，供销比为0.64：1。新浪乐居论坛2 v0 i6 V! B; K
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2010年1~3月份，商品房销售量大于投放量106.71万平方米，供销比为0.61：1。销售大幅增加，供应短缺带动了价格的 上涨。同时房地产市场供不应求，商品房存量处于历史低位，在一定程度上造成人们的恐慌心 理，也使得部分开发企业趁机放慢销售速度，人为控制房源数量，造成房价上涨。) Y4 }- E. K& |3 N$ v
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最后，人们对房价上涨的预期强烈。目前国内各城市的房价均处于上升通道，同时呈现一线城市房价涨幅放缓、二三线城市房价加速上涨的态势。
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# B& `* Q# d; X房产论坛,装修论坛,业主论坛郑州市 房管局提醒，从长期来看，郑州各类商品住房的供应量是充足的，保障性住房的供应也将更加充足，郑州的房价整体上不会大起大落。广大消费者要理性选房和购 房，不要陷于越涨越抢、越抢越涨的恶性循环。