开发商VS购房者 矛盾双方打响房价心理战

开发商VS购房者 矛盾双方打响房价心理战
2010-05-03 10:14　来源:世界财经报道　作者:任远

摘要：如果开发商认为房价能降下去或者未来一段时间不会再次上涨，那么，我相信所有的开发商都会选择降价销售来实现营业收入，继而再次拿地和开发。

　　调控的威力开始显现，没有了信贷的强力支持，楼市就如同断了线的风筝，也可能再次吹高，也可能突然栽下。伴随着全国各地交易量的大幅下滑和房价的打折松动，楼市再一次走向胶着僵持的局面，这和春节前后的两个月是一样一样的。

　　但人们的疑问还是同一个问题，那就是：“国四条”、“国十一条”以失败而告终，现在的“国十条”调控是否又是一次昙花一现?也许两三个月、也许五六个月或许如08年一年左右的时间，房价会再次冲高，届时新一轮的火爆行情再次上演。

　　谁能告诉我们真实的答案，如果不能，现在无论是卖方还是买方都只有50%的判断成功率，也许房价降下来很多而后长时间的合理下去，也许房价降不下来或者小幅下调后再次冲高，都有可能，因此，无论是买方和卖方现在真的是很矛盾。

　　如果开发商认为房价能降下去或者未来一段时间不会再次上涨，那么，我相信所有的开发商都会选择降价销售来实现营业收入，继而再次拿地和开发。但现在的开发商大多数依然是在高房价下观望市场，等待政府给出的最终答案，在政策没有出尽的当前，任何的降价销售都可能是愚蠢的行为。借助05年、06年、07年、09年历次的调控经验，他们绝对是“不见棺材不落泪”的一族，因此，现在他们的观望只能说明他们对本次调控存在很大的侥幸心理，那就是，调控的结果和以前历次调控的结果一样——房价再次暴涨!
　如果购房者认为房价会大跌而且长时间内都不会上涨或者暴涨，那么我相信没有几个傻子会在政策关口杀进楼市，但看看各大售房部、再看看各地房管局的交易中心，看看是门可罗雀还是顾客盈门，相比大家看到的都是后者吧，为什么?为什么人们不惧政策威力、在媒体专家预测房价大降呼吁暂停买房的时候，依然还有千千万万的勇士拿着钞票换成房子?唯一的解释那就是——不相信本次调控能够成功，他们已经对政府的调控早已丧失信心，以前的历次观望还来得都是更高的付出成本，每次都一样，难道本次就能够例外吗?他们在买到房子之后就一直盼望着调控失败、房价再次暴涨，然后大赚一笔，这就是现在大部分买房者的侥幸心理!

　　开发商对调控心存侥幸所以不降价，购房者对调控心存侥幸所以逢高买入，正是有了买方和卖方的侥幸心理或者叫投机心理，我们看到了目前的市场——交易量大降但房价却依然高高在上!

　　什么时候房价会大降呢?

　　只有等到买卖任何一方或者双方的预期改变，否者，这样的胶着可能会持续1年、2年甚至是3年、5年!

　　而改变他们预期的只有看政府今后的态度和后继的调控措施!