万科降价应该被砸吗？

万科降价应该被砸吗？

 

阿贵20080906

万科在部分城市降价促销，引发退房潮，并出现暴力砸办公室事件，多少人一定觉得痛快，民有怨，所以用这种方式表达自己的强烈抗议，但是，万科降价真的应该被砸么？

 

我买了你的房，你继续卖的房降价了，所以，我要退房，退房有理，万科没有良心，骗老百姓血汗钱。这是购房者的理由。

 

但是，我想作此几个小问：

1、 你买万科的房的时候，是不是自愿的，有没有被人强迫？

我想，你没有被强迫。

2、 你购买的决定是慎重的，你对其综合品质是不是认可的？

我相信，你是在考查了很多房子后，非常慎重地做出了你认为最合适的选择。在你的选择理由中，万科品牌、万科物业，我想应该是你考虑过的了，最重的是，对于价格，你也肯定经过对比权衡之后，认为是性格比基本合适的。

3、 如果你三五年前买过万科的房，房价上涨之后，你是否认为万科让你退房是合理的？

我相信，你肯定会认为万科要你退房是荒唐的。

但是，如今房价下跌，你却有了要求其“退房”的权利，那这个权利是从哪里来的呢。是法律？是你们签定的合同中的约定？抑或是“道义”，或者，只是因为你心里非常的不爽呢。

 

房屋作为一种完全市场化的商品，在过去很多年里，只有上涨，所以，给所有的人无形中建立了一种心理定式，买房是不会亏本的，房产是一直升值的。当这种局面被打破的时候，人们的思维还一时半会儿没有办法适应。当房价由上涨变成不涨甚至下跌，特别是这样的事就发生在你买的房产上面，你当然会不爽，甚至会非常痛苦。但是，如果仅仅因为你的不爽和痛苦，就认为房价不可以跌，或者说认为买的房不应该跌，那是不是一厢情愿呢。

 

一边是你在强烈的抗议，另一边是在降价的消息中蜂涌而来的购房者。你们用种种说辞力劝购房者不要“上当受骗”，不要相信这家开发商。可是，试问一下，如果你还没有买，面对同样的降价消息，你心中想的是“上当受骗”，还是觉得机会难得呢。也许，在售房部熙熙攘攘的人群中，你同样挤得有些出汗吧。

 

房屋作为一种商品，无异于任何其它商品。甚至可以等同于最普通的大白菜的价格。在市场最红火的时候，任何一个楼盘一开盘就被打挤得水泄不通，买房子犹如买大白菜，连楼在哪个准确位置都不知道，户型更没有心思细看，价格也不在乎，反正买到就行。你当然记得几年前，冬天的大白菜不过几分钱，可是，今天春节前后大白菜价格也涨到一元多，如今的大白菜跌到几毛钱了，那是当初白菜价格不应该涨，还是如今白菜价格不应该回落呢。

白菜价格回落，你见过有人去抗议么。其实，房产下跌也是一样的普遍的事。

 

万科降价，是对房地产市场冷静认识所做出的正确决定。一个市场交易量持续萎缩已经达到了惊人的程度的情况下，无数的开发商死扛，持续数月的少量成交，甚至零成交，这是一种对抗市场的盲动。资金面还可以支撑的企业当然在盼转暖，但是，更多的企业已露出快要扛不下去的不安与燥动。

然而，非常遗憾，降价的开发商非常少，因为，他们抱着老的观念，其一是人们买涨不买跌，其二是担心对老业主造成心理上的影响，其三是盲目认为市场很快就会好起来。但是事情真的是这样的么。人们不买，降价到一定程度就会有人买，这已经在万科等房产的个案中得到了佐证。对老业主造成心理影响是必然的，但是，不可避免的就不要去避免。市场什么时候会好起来，谁可断言准确的时间，你能撑到那一天吗。开发商总是高负债的，巨大的资金成本在滚雪球，要时刻警惕，以前只经历过市场总是那么好，要做最坏的打算。

 

我不但不反对万科降价，还为之鼓与呼。因为万科作为国内最有影响力的企业之一，做出这样的决定，是明确的，是做了一个示范。对于 “死了都不降价”的开发商，是一盘冷水，也应该清醒清醒了。特别是对于一些还想耍小聪明的开发商，甚至搞假降价，搞得雾里看花，只是为了吸引目光。

其实，以国内房产的综合成本，远远在市场价之下，有足够的降价空间，降价只是少赚点而已。但是，死扛，只会令成本持续的上涨，给自己留下的活路就越来越窄。

 

万科降价不是错，反而应该给予褒扬。对于房产销售已经非常冷清的城市的开发商们：

晚降不如早降，假降不如真降。这是一剂良药，苦口，才有疗效。