通过典质不动产来P2P理财有危险吗？

　　最近有投资公司打来电话先容这种理财方法，即借款人典质不动产，借款期间，放款人持有产权，投资公司收取中介费的情势。

　　简略的概括，两证一押，详细指借款合同强迫履行公证、全权委托公证和房地产他项权利证实,，两证一压是担保行业最保险低风险贷款模式,。两种操作模式：

　　一、直接抵押。A是借款人，C是投资者，A有房子价值两百万，折价100万，向C借款，同时，房子抵押到C的名下，做他项权利证明，同时到公证处做两个公证。按合同商定月付利息，到期偿还本金及残余本钱。

　　二、债权抵押担保贷。A是借款人,B是公司财务总监或者董事，C是投资者，A200万的屋子向B借款100万，做抵押和公证，然而抵押到担保公司名下，担保公司为出借人供给保函。C投资20万，B将手中债权分割出20万给C.留神：有担保公司存在，不在在B超卖手中的债权和提供虚伪债权。假如不担保公司担保，那么会有律师确认函给到投资者，避免B超卖债权。

　　在上海地域，据我所知，提供担保公司保障投资者的好处就几家罢了。

　　当然，我不明白北京的情形，仅说了上海及我所晓得的。

　　最大的危险，我以为是政策风险。

　　做P2P理财的重要讲求的是风险的把控，不论你是做抵押仍是小额信誉都得考核你家的风控部分怎么样？有人说有抵押就有保障，实在在P2P理财行业里，作抵押的抵押物的债权是没法宰割的，还有就是作抵押个别的每笔的额度都比拟大，如果你做一个10W的理财，但你的债务人那边有可能就是作抵押贷的是100W的额度，这样就起码有10个想你这样的理财者才够一笔抵押贷款，万一债权人有什么突发事项的话，那你们10个人就都有很大的本金和收益风险，所说公司有风险金（如果有），但抵押一笔就得100W,风险金的量客户不知道，还有就是公司的连续经营，一笔坏账就多少十万，上百万的，要是略微的多一点坏账率（固然也没多高）那对公司的经营是很不利的，人人友信的（人人贷、友众信业），普通每个理财客户的理财资金都会起码调配10份债务，相称于不把鸡蛋放在一个篮子里，而且在这个平台上基础上每笔贷款的额度都在5W左右，所以人人贷才干做成目前海内P2P理财网络这一块最大的，友众信业是线下的，线上线下同时发展。

　　你还可以从侧面验证投资是否平安。

　　1、投资周期短，不超过一年。

　　2、大多是本地名目，可以实地考察或者暗中察访验证真伪，本钱低,。

　　3、投资者是相干权力人，能够到公证处跟房地产交易核心查阅借款人材料。