库存压力大 大连新盘不敢入市

对于楼盘入市，一个非常重要的条件就是看目前的楼盘卖得好不好。而大连市楼市库存过高，需要三年才能消化，这让很多准备开盘的新楼盘犹豫不决，到底该不该入市呢？

现有商品住宅“三年才能卖完”

截至2014年11月，大连市新项目供应相比往年减少不少，市场主要以消化存量为主。从库存看，目前全市商品住宅可供销售面积为2088万平方米，去化周期约为162周，将近三年。

2014年大连前11月实际开盘加推133次，而2013年实际开盘加推168次，同比下降明显。 3月份19个项目开盘、11月开盘项目18个，成为年度入市高潮。大连甘井子区、高新园区、开发区三区入市量明显，占比70.6％。库存压力仍为影响入市量的主要原因之一。据新峰地产提供数据显示，截至2014年12月21日，全市商品住宅可供销售面积为2088万平方米，去化周期约为162周（去化周期＝可供销售面积/近3个月周平均销售面积），也就是说按现在的销售速度，大概三年时间才能将这些房子卖完。

大连整体市场受政策影响，在2014年也是跌宕起伏，供求量及价格明显回落，截至11月为止，大连市项目供应相对较少，主要以去化存量为主。价格波动频繁，同比2013年下降3.49%。分析称，从去年市场成交情况来看，较受欢迎的是70-110平、价格10000元/平方米左右的房源。目前新房市场整体库存压力依然较大，大连主城区的新建楼盘竞争比较激烈，所以到年末时降价楼盘持续增多，由此可见当前去库存量仍是多数开发商的首要任务。