沪楼市开年遇冷回归低位 库存高企2015房贷或再添红利

在经历了12月份的疯狂之后，2015年新年伊始，上海楼市出现量价齐跌的局面，而1月份上海楼市成交量或将重回70万平米低位。这也可以对15年上海楼市政策可见一斑，15年，上海楼市政策或将持续宽松，房贷利率优惠或将更加明显。

 

楼市开年遇冷去库存仍为主旋律

 

进入传统淡季，沪楼市开年即遇“霜降”。据新聚仁机构统计，2015年1月1日-12日，上海新建商品住宅成交面积为24.28万方，约为去年四季度平均月成交总量的20%。预测称，按照目前的去化速度，上海1月份全月的成交量或不足70万平方米。

 

除了需求显著萎缩外，开发商的推盘热情也大幅降低。德佑地产监测结果显示，进入2015年之后，申城连续两周商品住宅的供应量均维持在16万方的水平，较之前30-50万平方米的平均水平出现了断崖式的下滑。

 

同策咨询研究部分析师许之静认为，由于去年12月份房企为冲刺业绩急推房源，消耗了大部分的购买力，当前出现供求量双双下滑的局面也在情理之中。2015年以来，各盘进入蓄客期，总体上市量和年前形成较大反差。她预计，沪上大部分项目将选择在春节后的“小阳春”问市。

 

从目前的整体形势来看，沪上2015年的房地产市场似乎不容乐观，近1300万平方米的库存仍亟待消化。网上房地产数据显示，截止1月12日，申城商品住宅可售面积为1292万平方米，与2014年底的库存基本持平。目前，上海市的可售房源已逾8.7万套，这也决定了申城楼市今年“去库存”的主基调。短期而言，房地产市场的基本面并没有明显改变。

 

房贷政策继续放宽央行或再降息

 

在上海明确否定取消限购的背景下，房贷政策的放松将成为“有形之手”救市的主要支点。业内预测称，与2014年前紧后松的走势明显不同，房贷环境2015年或先松后紧，银行上半年将延续去年底以来的宽松房贷政策。

 

沪上房地产研究机构日前发布的报告称，2015年整体货币环境趋于宽松，银行将继续降息降准，最终为房地产信贷与融资提供较为宽松的外部环境。具体而言，央行和银监会将继续支持首套房贷、普通住房贷款、二套改善需求等合理的自住需求，预计商业银行关于首套房贷的利率折扣会有所加大，9折左右的利率优惠将成为主流。

 

值得注意的是，目前尽管央行新政已经落地上海各大银行，但银行“惜贷”的本质并没有改变。从上海各银行已经落地执行情况来看，排除有较高门槛的有条件贷款优惠情况，如果仅仅凭购房者信用记录贷款，上海各银行首套房利率以九五折优惠居多，房贷政策层面的落地结果和市场预期有较大差距。

 

毫无疑问，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖。融360预测称，2015年房贷环境将以宽松为主旋律，央行有望执行2-3次降息。除此之外，2015年的公积金贷款政策也将更加宽松，或出现提高贷款额度、降低首付比例等措施。