借此给自己手里的库存解套

很多地方政府和房地产商，都借着中央去库存的政策再度推高房价。的胡经理认为，他们或者试图借此拉高土地出让金，或者借此给自己手里的库存解套，尽管目的不尽相同，但都不相信房地产市场会持续火爆。而中介机构在服务里增加了金融服务，做起了玩钱的生意，房地产中介机构的金融化，无疑更吹大了房地产市场中存在的泡沫。

中国贫富差距过大，购房者大部分属于富人阶层，且其中一批持有大量房产者的富裕程度难以想象。进城农民工购房的，仅占2.75亿农民工中的极小一部分，几乎可以忽略。因此，中国居民中具备加杠杆的人口其实很少。此外，尽管扩大需求是去库存的关键，但农民工市民化、增加居民收入、增加城市基础设施配套、改善居住环境等政策都需要很多配套措施，只有多年之后才有可能见效。

短期内靠宽货币加杠杆只能继续推高一、二线城市房价，对消化三、四线城市的楼市库存恐怕效果极其有限，但副作用却很大。它加大了去库存政策的扭曲程度，放大了房地产的泡沫化程度，隐含着很大的金融风险。在中国经济脆弱性增强、收入增速下降和就业压力有所增加背景下，居民杠杆大幅攀升也可能会引发一系列问题。