房子成本的主要构成项目

房地产是一种商品，而它与其他商品有所不同。消费者购买的不仅仅是住房本身，还包括环境、设施等方面。了解房价的构成，在购房时就可以判断出是否物有所值，的众多业主在这方面都积累了相当多的经验。

1、土地出让金。土地是一种不可再生资源，商业楼的出让金比住宅楼高。

2、前期费用。包括三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金。专项费用指支付给设计公司的设计费用。

3、土建费用。框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然使得成本比较高，但是房屋质量也更能保证。

4、配套设施费用。包括开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。

5、经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付开发商管理人员所发生的一切费用等。

6、利息。对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。

7、利润。是房地产开发商得到的收益，是企业扩大再生产的资金来源。