人口结构对楼市的影响

      从数字中能够看出，2013年中国市场在不断上涨中逐渐开始调整。从2014年开始逐步下调，2014年8、9月进入大面积调整。

      需求最终取决于人口结构。第一，劳动适龄人口。2010年，15-64岁人口占总人口比例达到74.5%的峰值，到2013年这个比例下降到72.8%，65岁以上买房需求较薄弱的群体占比逐年增加。第二，婚龄人口。70年代初和80年代中后期的人口高峰，带来了1985-2010年带来了房地产“刚需”的增加。我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势。我们预计全国新结婚对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对。第三，城镇人口。城镇新增人口在2010年达到2500万的峰值后，也开始明显下降。第四，住房存量。城镇居民住房2013年人均达到33平方米，户均达到1：1，尽管城镇居民人均可支配收入仍将快速增长，进而导致住房需求将继续增长，但告别短缺时代的住房需求收入弹性将明显下降。

      近几年以来，由于劳动人口下降、婚龄人口减少、城镇人口下降、住房存量增加诸多因素的不断积累，市场整体已经形成供大于求的局面，而且短时间内难以扭转。