房地产建筑面积与规划面积

      买房子第一位的是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的，很少人能说明白。商在拿地时，有个文书，其中的两条就是规划用地面积以及规划建筑面积。

      什么是规划用地面积？就是规划批准的红线内占地的面积。这地还是地，可惜不能把楼盖满了。所以开发商得在这个用地面积上告诉我你的建筑面积是多少。什么是规划建筑面积？建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧。你点多了吧，吃不了，剩了就馊了。于是国家就给房地产商个数字，这个地啊，靠近商业区，高层啊，建筑面积要在多少以上，你如果使用必须控制在多少以下。

      其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的。你问有多大？其实也不大，就70年的事儿。