第一集 房地产入门

金蛋学理财<> <> 房地产系列 第一集<> <> 房地产入门<> <> “金蛋学理财”，是我们为广大朋友学习理财知识，而制 作的一系列课程。我们的课程力求“简单、实用、有趣”， 一定能给你一个全新的与众不同的学习体验。本课程的原 创作者：欧效庆；转载时请注明，谢谢。<> <> 目录<> <> 一、从土地到房地产<> 二、房地产的法律性质<> <> 三、如何取得房地产<> 四、房地产有什么作用<> <> 第一章<> <> 从土地到房地产<> <> 我们生活的这个星球，叫做地球，它的表面由30%的陆地和 70%的海洋组成，正是这30%的陆地，承载了我们人类的几<> <> 乎所有的活动，土地是我们人类最根本的财富 ：<> <> 从经济和投资的角度来看，当人们在土地上建造了房屋以后，就成为 了我们常说的房地产（有时候被简称为房产或地产）。<> <> 由此可见，房地产由两个部分组成：房屋和土地，这两者是紧密的联 系在一起的。今后，我们在谈到房地产时，我们都把它看成是一个密 不可分的整体。<> <> 房屋<> <> 土地<> <> 房地产<> <> 从用途上来分，房地产大致可以分为三大类：住宅房地产、商业<> 房地产、工业房地产 （1）住宅地产（住宅房地产的简称，后面均用类似简称）：是供<> <> 人们居住和生活使用的房地产，是最常见的房地产形式。<> <> （2）商业地产：是指面向第三产业（服务业）使用的房地产。 比如：写字楼、商铺、酒店、市场、公寓、度假村、研发楼、会<> <> 展中心等<> <> （3）工业地产：是指面向第二产业（制造业）及其配套产业使用的 房地产。比如：厂房、仓库等。<> <> 当然有时候，住宅地产、商业地产、工业地产是混合在一起的。<> <> 比如，当前在很多城市里出现的城市综合体（它包括了住宅、商铺、<> 写字楼等），就是住宅地产和商业地产的混合：<> <> 而当前在很多城市的经济开发区里出现的科技园（它包括了写字<> <> 楼、研发楼、厂房、仓库等），就是工业地产和商业地产的混合：<> <> 请你做一做： 在你所在的地区走一走、逛一逛，实地看看各种形式的房地产： 住宅地产、商业地产、工业地产。<> <> 第二章<> <> 房地产的法律性质<> <> 房地产既是大自然的产物，更是人类社会的产物，因此，它的法律 性质是很重要的。根据我国法律规定，在我国的领土上，全部土地<> <> 的所有权有两种性质：全民所有制和集体所有制。城市里的土地基<> 本上都属于全民所有制土地（国有土地），而农村里的土地基本上 都属于集体所有制土地（集体土地）<> <> 国有土地 集体土地<> <> 我们是社会 主义国家， 呵呵！<> <> 由此可见在我国，不论是在城市还是在农村，个人是不能拥有 土地的所有权的。根据我国法律规定，个人只能拥有土地的使 用权。由于在房地<>

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