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2014-12-13 14:16:53
国外房产税
□ 黄赛萍
首先，政府必须房产税是以房屋为征税对象，财政支出来决定，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。2011年1月28日，上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制正式开始对部分个人住房征收房产税。
房产税试点征收已经两年过去，试点效果如何，该不该进行全国推广，如何更有意义的征收房产税还存在很大争议。
纵观世界，很多国家都在征收房地产税，各国在多年的实践过程中积累了丰富的经验，建立了比较完整的房地产税收制度体系，对我国的房产税改革有很大的借鉴意义。
1 各国房产税制度一览：
(1)美国：
美国对土地和房屋直接征收房地产税，在美国，征收房产税的完善公共设施和福利等。所以征收税率由各地方政府根据当地所需的46
对其一个财政年内的支出进行预算，然后，决定出哪部分支出是由即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相
包括自用住宅和租用住宅。
英国所有房屋按照市场价值分为A-H八个档次，其中以D级别是D级的一定百分比或倍数。英国的房产税缴税原则为“谁住谁缴”，每年，各地区政府会给所辖
其他档次的纳税额分房产税来承担的，一般在1%～3%，为基准税级，
定并颁布的房产税改革试点办法，同。
美国的房地产税对全民征收，地区的每栋住房寄去房产税账单，账单中还会说对业主来说是笔不太轻松的负担，租户或者房主缴纳。如，纽约市的房产税在2%～5%，这承担的房产税约2万美元。而出租房子也要收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让，还要收15%的资本得利税，再按交易价格征收1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买。还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。
(2)英国：
居民买了房屋就同时买了土地。因此，课税对象包括两部分，一部分筑物和构筑物。计税依据是纳税人
明该项税收的用途，与美国大致相于公共事业开支。
(3)法国：
法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。
根据法国税法，如果是法国公超过183天，就要对他(她)在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。其他外
英国住房财产税也大体被应用意味着一套50万美元左右的房子，同，
由于英国是土地私有化国家，民和欧盟公民在法国境内连续居住
另一部分是附着其上的建目的主要是维持地方政府的开支、是土地，
拥有的一切居住房屋的评估价值，国人不管在法国境内居住时间长
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