利润率微调可以大动作无法承受

房产交易市场就和人体、大自然一样是一个循环往复的系统，他有自己的调节能力，自我健康检查标准。认为当哪一方面出现问题时，他也会产生不舒服的现象，房地产行业也会出现各种波动，这种波动涉及到新开楼盘及二手房交易的类型渠道，同时也会深深地影响人们购房的情绪和积极性。

招商证券指出，“农行下调上海的按揭贷款利率，具有很强的政策信号，从历史上不同时期的房贷政策来看，国有银行一般都会统一行动，收紧或者放松房贷按揭利率。银行下调按揭贷款利率的动力来自于政策导向及资金面相对宽松导致的无风险利率的下行。传导路径上可能由农行传导至其他银行，由上海地区逐步扩散到其他地区，如其他的一线城市等”。但瑞银证券指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

　　“这轮房贷利率下调是政策驱动下由大行带动的，当然也要在流动性的配合下进行。但是，个人房贷业务投入产出比相对较低是事实，各家银行也不会为了配合政策而完全牺牲利润，所以略微回调可期，但要回到此前的八五折大幅优惠可能性不大”，另一位银行业分析师也坦言。

社会如此萧条，经济如此不堪，失业的人群一天天在累积增加。低收入的人群数量不断在攀升。房价虽然也在不断的波动，但是总体还是在上升，这说明人们的购买能力还是相当强的，不管经济多么的低迷，人们的需求是不会变的，只要有需求市场自然也会有。