超均价二手房难以出售

　　李先生位于西五环外西山枫林的一套两居室已经挂牌近两个月，却鲜有看房人，主要原因在于他的报价：每平方米3.8万元的价格，比小区里近几个月 的成交均价高出两三千元。因为这套房子的户型和精装修都不错，加上自己未来也有“小房换大房”的改善性需求，他并不甘心降价出售。

　　然而，就在地产中介不同门店经纪人十几个电话过后，他心里却打起了鼓。“这些经纪人异口同声，都说我的房子报价比市场价高了不少，在目前的市场环境下成交难度太大。如果现在不把价格回调，就要暂时把我挂牌的房源下架，也就是不再向购房客户主推。”

　　自家的房子挂牌价，房主还不能做主了？一时气不过，李先生任由房产中介把自己的房子下架。4月8日下午致电北四环、东四环区域的多家地产中介连 锁店门店得知，本次“下架超均价房源”行动，并非只是该地产中介旗下个别区域、个别门店的单打独斗，而是在公司统一组织、同一时点下进行的“房源优化”。

　　“2014年一季度北京的二手房交易量同比减少了一半左右，但多数房主的报价却未见松动，对中介促成二手房成交、进而收取中介费非常不利。”东 四环一家门店经理表示，为此，大区里的几家门店根据一季度的实际成交均价，制定出了一套“市场指导价”，经过筛查，区域内报价高于指导价5%以上的房主， 经纪人便会与其联系--在东三环区域的一些老小区里，超均价房源比例甚至接近10%。