北京市4月二手房网签环比下降14%

　　2014年5月6日，北京市住建委房产交易统计数据显示，4月北京市二手住宅网签7616套，环比下降14.8%。2014年以来，北京市场始终处于持续降温的状态，特别是4月份成交量降到8000套以下，明显低于2013年年底成交水平。

　　从成交房源户型面积来看，4月北京市二手住宅网签平均面积为92.4平方米，连续半年维持在90平方米以上的高位。从各个面积档位的占比 看，90平方米以下的小户型成交占比59.28%，比3月下降1.2个百分点；140平方米以上的户型占比为12.8%，比4月增加0.7个百分点；近两 个月，虽然各面积档位成交比例仍然保持平稳，但由于刚需观望加深，成交量下降，大户型成交占比有小幅上升趋势。

　　同期，城六区成交占比64.7%，比3月上涨2.2个百分点，成为近20个月以来的最高值。而郊区占比则有持续下滑的趋势。4月份郊区成交占比 为35.3%，比上月下降1.8个百分点，其中近郊区域成交比例自2013年9月份以来首次下降到三成以下。通州、房山、大兴、昌平等刚需集中的近郊区域 4月成交量及占比都有明显下降。

　　分析师表示，目前北京楼市基本以刚需首套和普通改善性需求为主。在市场下行态势下，这些购房群体对于价格敏感度较高，在价格居高不下的环境下，容易再度陷入观望，从而影响市场整体成交量。