向大家介绍三种常见的二手房交易纠纷

不少人有于在买前没有充分做好功课，很容易陷入交易纠纷问题。

    在二手房屋的买卖过程中，有不少可能会存疑问、存风险的地方，由此引发了很多二手房买卖纠纷的案子，所以购房者都应该对这些纠纷有所了解，从而规避这些不必要的麻烦。

一、因定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的 《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。在此需要告知的是：违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书，具体格式参见《出售方/出租方不再继续履行<房地产买卖/租赁居间协议>之确认书》、《买受方/承租方不再继续履行<房地产买卖/租赁居间协议>之确认书》。二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。三、因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

    其实二手房交易中的纠纷问题主要就这几种，大家每个问题都认真对待就可以了。