对改善性住房需求影响最大的是首付

   不少的买家和中介方面表示对于改善性住房用户最大的阻碍还是首付，毕竟首付是一大笔钱，这方面的情况可以从处可以看到。

 　央行发文后，截至目前，四大国有银行广州支行均已颁布细则，明确了首套房还清再次购房算首套，利率在原来上浮的基础上有所下调。根据调查，当前工行、建行、中行普遍执行基准利率，而农行目前仍上浮2%。

但不少中介人士表示，对改善型买家置业造成最大障碍的不是利率，而是首付。广州汇瀚按揭公司莫静表示，对于按揭买家而言，首付影响比利率的影响更大。当前改善型刚需普遍持有的首套房源是2003年、2004年买的房改房或电梯房，因为售价便宜，月供低，因此买家可以轻松还清贷款，从而获得首套购房资格。换而言之，在现下高房价面前，如果需要支付七成首付，置业门槛就大大增加了。

楼市的发展问题一直是外界所探讨的，不知用什么样的措施，什么样的手段来调整。