大虹桥从规划招商开始

下月上海土地市场降温 起始出让金跌至57.5亿

时间：2013-06-19 13:05
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　　来自机构的统计显示，明年1月上海的土地市场将明显降温。　　据搜 房网统计，截至12月25日，上海计划在明年1月出让的经营性用地有19幅，出让面积为62.61万平方米，起始出让金总额为57.54亿元。其中，住宅类用地7幅，出让面积为20.28万平方米，起始出让金总额为9.87亿元；商业用地7幅，出让面积为25.17万平方米，起始出让金总额为35.22亿元。　　一业内人士称，明年1月上海的土地出让规模较今年四季度有明显下降。搜 房网此前的统计显示，单是计划在12月入市的商业类地块,，起始出让金总额即高达117.39亿元。　　宅地面积普遍较小　　计划在明年1月入市的住宅地块仍不多。　　按搜 房网的统计，计划在明年1月进行现场竞买的7幅住宅类用地中，仅两幅为纯宅地。7幅住宅类用地中，4幅位于青浦，3幅位于浦东。　　搜 房网分析师张万雨称，计划在明年1月入市的宅地面积普遍较小，最大的一幅出让面积为25218.9平方米，最小的仅为5818.5平方米。　　某龙头房企投资部相关人士称，该公司对临港板块的地块有兴趣，但明年1月出让的相关地块面积过小，因此公司不会参与竞买。　　该人士透露，此前也和临港土地出让方沟通过，希望有大面积的地块出让，届时才会参与。这些小面积地块，“对于规模较小的企业或许有点吸引力。”　　嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜也说，目前该公司有拿地的计划，不过上述地块都处于较为偏远的地段，虽然价格不算高，但港资企业对普通住宅的成本控制力不如本地企业，造普通公寓竞争力有限。上述宅地不符合该公司的发展目标。　　据谷文胜称，今年10月以来楼市成交量稳步上升，12月的成交量预计会创全年新高，目前该公司的策略已从“促销售，缓拿地”转变为积极拿地。　　虹桥商务区一地块“复出”　　商办类用地则有大体量地块出让。　　上海市规土局网站显示，杨浦区平凉街道16街坊地块出让面积为25000.7平方米，起始总价为17.578亿元，系商办及餐饮旅馆业用地。该地块计划明年1月16日现场竞价。搜 房网称，该地块是计划在明年1月入市的19幅地块中，起始出让金最高的一幅。　　毗邻平凉街道16街坊的商办及居住用地22、23街坊地块，今年10月以32.594亿元成交，楼板价为16274元/平方米。　　除了上述地块，曾在今年6月中止出让的虹桥商务区核心区南片区04号地块，计划明年1月23日现场竞价。　　出让公告显示，该地块东至申长路，南至申兰路，出让面积为49463.8平方米，系其他商服用地，起始总价为7.505亿元。　　张万雨介绍，近两年来,，虹桥商务区推出大量地块，土地出让金收入已超过200亿元。现在该区域所剩地块不多，剩余地块出让难度在增加。　　一家在大虹桥拿地的开发商亦称，大虹桥核心商务区新推出的地块确实没以前那么热了，但这并不代表地块价值在下滑。主要因为前期炒得过热，需要一段时间消化。　　一接近大虹桥管委会的负责人直言，大虹桥从规划招商开始，一直遇到各种难题和考验。核心商务区有较多好企业入驻，这对后期招商大有裨益。