解读二手房价格下跌现象
新居产市场房价处于始终在上升的阶段，但近来上升比例绝对以往来说比率大大下降，有些地域二手房市场则呈现价格下跌趋势。
7月初，思源地产鹿港门店成交了一套小两居，总价仅155万元，单价甚至不足3万元，而且还免税。这套屋子位于南湖渠西里，建于80年代，是望京最早的小区之一，所以目前无论从总价仍是单价来讲，都是望京板块价钱偏低的小区，但这套155万元的成交总价，还是攻破了目前的区域最低成交纪录。
独一无二，在链家地产的在线房源库里，记者看到该小区一套同样户型的房源也报出了155万元的价格。据链家工作职员先容，目前该小区两居室的成交价普遍还在200万以上，但总体来讲，价格降低幅度挺大的。他们在2月初成交的一套54平方米的简装两居还228万元，4月初成交的一套同面积的两居室，总价已经到了202万元，"还是精装修，满五年独一住房，免税。"
在教育资源稀缺的背景下，一房难求的"学区房"以及其比其余名目每平方米能高出数千元的售价，让教导地产成为楼市最坚挺的产品。然而，记者近期在西城、东城、海淀等区域考察发明，曾经坚挺的二手学区房价格开端松动。
"护城河沿线、稀缺户型、落户北京小学、业主急售"、"电梯朝南两居室学区房、总价低"在西便门某二手房小区中介橱窗上，相似出卖信息不下十套。二手房中介小王告知记者："这个片区学区房价格已经从去年每平米6万元单价回落到当初每平米5.5万元左右，有个急售的二手房价格已经回落到每平米5.3万元左右。"
二手学区房回落的不仅仅是西城，在东城、海淀等传统学区房扎堆区域，价格松动甚至回落的景象同样广泛。依据链家地产市场研讨部统计，2014年上半年全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中,，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与个别住宅分辨降落3.6%与7.8%。
从均价的差异来看，2014年上半年重点学区房（市重点和区重点）的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度到达39.8%，高于2013年上半年的1.1万元跟37.5%的幅度。从成交占比情形来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%回升到今年的10%以上。
为了让孩子上重大学校，家长不惜破费重金购置学区房。但有关专家倡议家长还是要感性抉择，切不可盲目跟风。
