楼盘市场均走上势 二手房却意外降价
近日，占有关业内人士向记者反应，目前楼盘市场都在走上破路，二手房却存在跌价的景象，这是意外还是有人成心炒作。相干部分对此也表示迷糊。
去年９月２９日，上海自贸区正式揭牌，至今已濒临一年。这一年来，受自贸区直接辐射的板块（重要为外高桥、祝桥、临港新城）房价涨幅明显。德佑地产市场研讨部监控数据显示，今年以来（数据节点：２０１４．１．１－２０１４．９．１４）自贸区辐射板块的成交均价为２４９９２元／平方米，而去年自贸区揭牌前（数据节点：２０１３．１．１－２０１３．９．２９）的成交均价为２０９８７元／平方米，比拟上涨１９．１％。
由此可见，在全市商品住宅同比涨幅１０．７％的情形下，自贸区的均价涨幅简直靠近一倍，可见其概念对区域内房地产市场起到了明显的利好作用。实际上，自贸区还未挂牌之前，受辐射区域内房价涨幅就较为明显，挂牌之后，区域房价涨幅更是急速升温。
分板块来看，外高桥与祝桥板块的房价上涨十分显著，均保持在两成左右，而临港新城的价钱却呈现了意外下跌。外高桥以中高端住宅为主，聚集了良多高品德住宅，在自贸区的辐射下，价格涨幅显明，如板块内的森兰名佳苑，今年以来的成交均价为２８９２７元／平方米，同比去年涨幅１２．９％，板块内的名盘仁恒森兰雅苑今年景交均价４４２９６元／平方米，同比去年涨幅７．９％。
临港新城多以刚需住宅为主，只管区域内整体房价出现下跌，但这主要是因为区域内的限价房宜浩绿园的影响所致。详细到区域内其余的名目，价格涨幅仍旧无比明显，如区域内的东港名筑，今年以来成交均价１３１５３元／平方米,，同比去年涨幅３０．９％，此外，区域内的保利湖畔林语苑甚至均价超过了２万元／平方米，价格比嘉定、松江等外环外的刚需楼盘价格要高出很多，甚至在临港新城板块内的定价都属于偏高的位置，很大水平上就是依靠着自贸区的概念，才敢开出如斯高的价格且能获得不错的事迹销量。
从今年以来的供销比情况来看，在整体市场走低的情况下，在各板块价格仍然敏捷上涨的情况下，板块内的供给量与销售量仍旧到达基础持平的状态，可见，区域内潜在需要量仍然是比拟可观的。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表现，这些板块受自贸区辐射，无论是新居、二手房仍是土地市场，都受到了一致关注，在近两年内，区域内的交易量涌现激增，价格也一路攀高。然而这些区域内依然缺乏人气、缺少贸易配套等，在将来两三年内，跟着区域内商业配套的完美、人气的凑集，这些受自贸区辐射板块内的房价仍有必定的上涨空间。
由此可见，依据综合情况得悉，楼盘市场浮现涨价状况不假，但二手房意外跌价是事实存在的，这是因为多方面的起因造成的，不是单方面的，看问题要从整体动身。
